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來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人接受買受人交付的定金，以認購、裁定等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。據此，在商品房買賣合同中，買受人支付購房定金后，因不能歸責于雙方，買受人可以要求開發商全額退還預付定金。不能歸責于一方的原因包括雙方未能就商品房預售合同的主要條款達成一致。
在現實生活中，由于開發商簽訂的商品房預售合同中有很多不平等的霸王條款，是不允許修改的，在這種情況下，如果買受人和買受人不能就合同條款達成一致，可以要求退款。在實際工作中，買受人交納定金后不想購房的，可以參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，要求開發商退還定金雙方不能達成合同條款的理由。
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