婚后一方購買的住房如何認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后，劉某在順義某社區(qū)賣了一套房子，拿到33萬元；2005年冬天，劉某在順義某鎮(zhèn)某社區(qū)買了一套房子（購房裝修總費(fèi)用30萬元）。王女士全程參與了購房和裝修，現(xiàn)在房子登記在王女士名下。現(xiàn)在王女士起訴離婚，劉先生同意離婚，但雙方對(duì)順義某鎮(zhèn)某社區(qū)的房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議。雙方均表示，目前房?jī)r(jià)在80萬元左右。關(guān)于房子的所有權(quán)有幾種意見：

1。房子登記在王女士名下。根據(jù)產(chǎn)權(quán)公示原則，該房屋應(yīng)屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)；該房屋可視為劉先生送給王女士的禮物。

2。該房屋是用劉某婚前財(cái)產(chǎn)（即順義某小區(qū)出售房屋的錢）折合而成的錢購買的，可視為劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3。因?yàn)檫@套房子是婚后購買的，沒有登記在劉女士名下，而是登記在王女士名下，他們的房產(chǎn)一直很混亂。房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士應(yīng)分得房款的一半。第二種意見的理由是一樣的，即房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于王女士能得到的份額卻有不同意見。王女士無權(quán)獲得房屋現(xiàn)價(jià)的一半，而是房屋增值部分的一半，即80萬元減去30萬元的一半用于購房和裝修。（2） 婚姻財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定主要見于《婚姻法》第十七條和第十八條。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3） 知識(shí)產(chǎn)權(quán)所得；（四）繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外；（五）應(yīng)當(dāng)取得的其他財(cái)產(chǎn)。“該財(cái)產(chǎn)屬于共有人。”

關(guān)于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）醫(yī)療費(fèi)用，夫妻一方因身體傷害取得的殘疾人生活補(bǔ)助和其他費(fèi)用；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同確定的僅屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）夫妻一方專用的財(cái)產(chǎn)；（五）應(yīng)當(dāng)返還一方的其他財(cái)產(chǎn)。”（3）評(píng)論和分析：

1。房子是否屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

在第一意見中，重點(diǎn)應(yīng)該放在房子是否可以視為劉先生送給王女士的禮物上。

首先，根據(jù)劉某當(dāng)時(shí)的意向，購買房屋是為了雙方共同生活，而不是單獨(dú)購買交給王女士。其次，我們要考慮劉曉波的經(jīng)濟(jì)情況。劉某是某單位職工，已辦理內(nèi)部退休手續(xù)。他的月薪暫時(shí)是560元（劉翔退休后，退休金大概是1000元），沒有其他收入來源。劉某沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力一次性贈(zèng)送30萬元或一套房子。

最后，如果房子被認(rèn)定為王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)劉先生沒有住所，王女士還有另外一套房子的情況。綜上所述，認(rèn)為房子屬于王女士并不合適。

2、房屋是否屬于劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)

為第二意見。一方面是因?yàn)樵摲课輰儆诨橐龇ǖ谑藯l第一款規(guī)定的一方婚前財(cái)產(chǎn)。即使財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)也不會(huì)改變。如果房屋登記在劉女士名下，房產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)毋庸置疑；但由于房產(chǎn)登記在王女士名下，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)有待進(jìn)一步探討。另一方面，產(chǎn)權(quán)又分為實(shí)際所有人和名義所有人。王女士是房產(chǎn)的名義所有人，但由于房產(chǎn)的實(shí)際出資人是劉先生，所以房屋的實(shí)際所有人應(yīng)該屬于劉先生。然而，討論實(shí)際所有人與名義所有人之間糾紛的基礎(chǔ)是，實(shí)際所有人與名義所有人只有一個(gè)。對(duì)于這種情況，答案不是一個(gè)或另一個(gè)。也可能出現(xiàn)夫妻共同擁有兩個(gè)人的情況。第三意見認(rèn)為，房屋應(yīng)當(dāng)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有的其他財(cái)產(chǎn)；《若干問題解釋（二）》第十一條明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于“應(yīng)當(dāng)共同所有的其他財(cái)產(chǎn)”婚姻法第十七條規(guī)定的“共有”：（一）一方投資個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收入；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼和住房公積金；（3） 已取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金和破產(chǎn)清算補(bǔ)償金的男女實(shí)際收入。”根據(jù)司法解釋，結(jié)論應(yīng)該是第四種意見，即房屋增值部分屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的收入，而不是房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，也要注意的是，房屋增值不符合投資標(biāo)準(zhǔn)。該房屋屬于雙方共同居住的自用住房，而不是雙方或一方投資的住房。第四種意見是，房屋應(yīng)當(dāng)與夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的生產(chǎn)經(jīng)營收入相比較。但是，購買房屋的目的并不是為了生產(chǎn)經(jīng)營。本案中，雙方雖有爭(zhēng)議，但也有一些共同點(diǎn)，即雙方應(yīng)承認(rèn)劉某應(yīng)賠償王女士一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換。不過，雙方分析了房產(chǎn)折合的金額。王女士認(rèn)為應(yīng)該賠償30萬元，而劉先生只同意賠償2萬元。綜合考慮共同生活的時(shí)間、雙方的收入和生活條件，以及離婚后雙方的生活水平等因素，在法院的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議：一年內(nèi)，劉老太向王女士支付房產(chǎn)折價(jià)5萬元，十日內(nèi)支付在支付5萬元優(yōu)惠后，王女士將協(xié)助劉女士辦理過戶手續(xù)。上述結(jié)果是雙方自愿達(dá)成的，更重要的是公民個(gè)人意見在私法中的體現(xiàn)。房產(chǎn)糾紛是許多離婚案件中不可忽視的問題。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行分析。

如果投資者購買該房屋后將該房屋登記為另一方的名稱，根據(jù)登記的含義和財(cái)產(chǎn)情況，該房屋可被視為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

投資方在購房后登記姓名，另一方參與投資裝修的，確認(rèn)為投資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在其他情況下，如果無法確認(rèn)，可以確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但投資者應(yīng)獲得分割的主要份額。你知道嗎