2006年3月21日，郯城縣人民法院依法作出（2006）郯城縣人民法院民調字第501號《民事調解書》。調解書第三項是“婚后共同購買房改房的一被告人屬于被告人肖某，房屋折價1.5萬元。被告于2006年12月30日前向原告王某支付了過戶款，過戶所需費用由被告肖某承擔。事實上，肖某與本案原告尚未到房地產登記部門辦理變更手續，肖某既沒有向法院申請強制執行，也沒有按照調解規定向王某支付房屋折讓費（及子女撫養費）。2011年2月28日，劉某以肖某為被告，王某為第三人起訴。劉某以肖某于2010年10月將上述房產轉讓給劉某為由，上訴至法院，判令肖某、王某協助劉某辦理房地產銷售過戶手續。原告劉某在本案中稱，肖某經法院判決取得了財產權，可以轉讓，本案適用物權法；被告肖某同意原告劉某的訴訟請求；第三人認為被告人已喪失申請法院強制執行的權利，本案不適用《物權法》，即使適用《物權法》，被告人肖某也無法處分該房地產。

[律師分析]

在辦案過程中，原告向法院提交的證據是原告與被告簽訂的房屋買賣協議書和被告與第三人的法院調解書。被告無證據，第三人向法院提交防偽產權證明。經審理查明，被告人及第三人未辦理房屋轉讓登記手續，被告人未向法院申請執行，申請期一年已過。之后，原告撤訴。

房產權屬——根據《民事訴訟法》規定，2008年4月1日前申請執行的期限為一年。2007年3月21日后，被告已喪失向法院申請執行調解的權利。根據《城鎮房屋權屬登記管理辦法》（7月1日起改為《房屋登記辦法》）第五條，2008年）（房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證），第三人是使用人擁有所涉財產，行使占有權、處分權的唯一合法憑證，獲得和處置權利。《物權法》于2007年10月1日起施行，沒有追溯效力。綜上所述，第三人仍然是涉案財產的唯一合法所有人。

關于《物權法》的規定——《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，另有規定的除外這是關于物權的“設立、變更、轉讓、消滅”的共同規定；第二十八條至第三十條規定了法律文書、繼承和法定新不動產的物權，“導致物權的設立、變更、轉讓、消滅的，這是一個優先于第9條的例外。第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權的，依照本法規定處分該不動產需要登記的，這說明不動產物權的設立一般應以有效登記為原則，而有效的法律文書，新建和繼承的不動產建成后將自行取得產權，但未經登記其處分行為受到限制，生物權處分權得不到開發，產權效力無法追溯到受讓人。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。”這是一種常見的法律現象物權設立、變更、轉讓、消滅的規定。第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定作出之日起生效這是一個優先于第9條的例外。第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權的，在處分不動產物權時，依法需要登記的，這是對第28條至第30條的限制性規定。你知道嗎