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二手房按揭流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 136人看過(guò)

買(mǎi)賣(mài)雙方將所有相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫(xiě)《二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對(duì)材料做了初步評(píng)估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個(gè)時(shí)間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

（2）評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向本行出具評(píng)估報(bào)告。具體時(shí)間根據(jù)約定情況確定，可在3至5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)。

（3）銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對(duì)貸款金額、期限等方面進(jìn)行審核。審批過(guò)程通常需要5個(gè)工作日左右。（4） 轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審核承諾書(shū)等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。當(dāng)天即可完成過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者可等20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證。

（5）買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行貸款給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

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袁潮南

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14452201410015529

廣東榕江律師事務(wù)所

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全日制大學(xué)本科學(xué)歷，華南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士，系廣東榕江律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師。

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