問:
我通過中介公司與吳某簽訂了房屋買賣合同,預付了20萬元和1.2萬元中介費。可后來得知,吳某只是三位業主中的一位,其他兩位共有業主不同意出售。
我向吳某要求退款,但吳某不見了,另外兩位房主說不知道他要去哪里。我找了一家中介公司要求賠償損失。中介公司表示,只負責中介介紹。我買房被騙與公司無關。答:
根據《合同法》第424條規定,居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒體服務,委托人支付的合同為居間合同。因此,房屋中介合同屬于中介合同。中介公司接受委托購房后,不僅要尋找經適房,還要積極調解買賣雙方,介紹、撮合雙方簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂合法的房屋買賣合同,中介公司的中介義務方履行合同后,才有權收取合同約定的傭金。根據你的反映,你買的房子有三個業主。根據《物權法》第九十七條的規定,處分共有不動產或者動產、大修共有不動產或者動產,應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。作為房屋所有人之一,吳某無權擅自出售房屋。他和你簽訂的房屋買賣合同無效。
對于中介公司來說,查清房屋權屬是基本義務,但中介公司沒有查吳某的房產證,更沒有查房產登記部門。結果,你和只有三分之一產權的吳某簽了合同,付了20萬元買了房子。對于簽訂的無效合同及給您造成的損失,中介公司有過錯,承擔不可推卸的責任。既要退還中介費,又要承擔賠償責任。你知道嗎
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“轉載”有何民事責任
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