在選擇房地產(chǎn)之前，了解一下在我國(guó)未來(lái)買房、現(xiàn)房和二手房的利弊，是非常重要的。以下是這三種選擇的優(yōu)缺點(diǎn)和評(píng)論。事實(shí)上，不能一概而論。市場(chǎng)形勢(shì)在變，每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，而購(gòu)房者的情況也不一樣。因此，主要由投資者根據(jù)自己的情況和具體的項(xiàng)目、市場(chǎng)時(shí)間做出最佳選擇。

[提前買房的好處]：因?yàn)樘崆百I房，所以很容易選擇房型和位置。他們買的是爛尾房，銷售工作才剛剛開(kāi)始。一般開(kāi)發(fā)商能提供更多的房子（有些是私人的），而且朝向好、樓層好的房子也在其中，所以購(gòu)房者有很多選擇；在房?jī)r(jià)上漲階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一套房子一般需要2到3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。為了及時(shí)收回資金，提高資金利用率，減輕資金壓力，我們應(yīng)該在賣房時(shí)獲利。正是因?yàn)槠胀ㄆ诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“投機(jī)者”一般都是買期房，賣現(xiàn)房從中獲利。

[購(gòu)買房地產(chǎn)的缺點(diǎn)]：房地產(chǎn)合同中規(guī)定了開(kāi)發(fā)商何時(shí)交付房地產(chǎn)，但一些開(kāi)發(fā)商往往未能在期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的欺詐初衷還是其他客觀原因，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不利影響；開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作或欺騙的嚴(yán)重后果。購(gòu)房者買房時(shí)，會(huì)看戶型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面比較理想。他們可以等到全部完成。他們拿到的房子與原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹的房子和房產(chǎn)賬本有很大的不同；如果開(kāi)發(fā)商在交房前就關(guān)門，購(gòu)房者將成為最大的經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在很多城市時(shí)有發(fā)生。[買現(xiàn)房的好處]：無(wú)論是小區(qū)內(nèi)外的交通、景觀，還是樓盤本身，看上去都很直觀，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很小；辦完手續(xù)后就可以入住，不費(fèi)時(shí)；如果整體市場(chǎng)一般或不好，就可以入住有時(shí)候可以買一套比較好的房子，但在市場(chǎng)條件不好的情況下，這一點(diǎn)就比較明顯，因?yàn)橘I未來(lái)房子的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法按時(shí)完成項(xiàng)目。

[購(gòu)買二手房的好處]：不同的房子有很大的選擇余地；無(wú)論是小區(qū)內(nèi)外的交通和景觀，還是房子本身，看上去都很直觀，周邊的設(shè)施也比較齊全；有時(shí)，交了首付后，如果房子已經(jīng)騰空，房子就可以了賣家也同意，可以入住，也就是說(shuō)，入住時(shí)間只是很短；在很多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量非常有限，現(xiàn)房的選擇也比較多；在價(jià)格方面，往往有很大的空間供有經(jīng)驗(yàn)的買家討價(jià)還價(jià)。

[買二手房的弊端]：一套房子的價(jià)格往往含有水分，經(jīng)驗(yàn)較少的購(gòu)房者往往在交了定金或買了之后發(fā)現(xiàn)其他類似的房子更便宜；因?yàn)橐话愣际莻€(gè)人出售，法律制度和信用體系不完善，在包括支付在內(nèi)的交易中容易引起雙方的不信任和擔(dān)憂；一些中介公司的運(yùn)作不規(guī)范。經(jīng)驗(yàn)不足的買家可能更容易上當(dāng)受騙。你知道嗎