1、 《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用”；國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第十六條規定：“建設工程驗收合格后，方可交付使用”。建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。”。根據上述法律法規和部門規章，交付的概念是房地產開發企業應當按照法律法規和合同的規定，將驗收合格、符合交付條件的商品房按時交付給買受人，買受人應當承擔責任按照有關規定和合同約定，辦理一定手續，驗收商品房。開發商的法律義務是，交付的建筑物必須按照法律、法規和合同的規定，在合同約定的期限內交付給買方；買方的法律義務是按照有關規定和合同的約定支付費用，辦理一定手續，接受房屋，不得無故拒絕。第二，房屋交付的條件是什么？《建筑法》第六十一條第二款規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定：“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”建設部、國家工商總局制定的《商品房買賣合同示范文本》列出了商品房交付的四種條件：合格驗收、綜合驗收、分期綜合驗收、取得商品房交付批準文件使用。目前，在上述示范文本所列的四種交付條件中，房地產公司采用的交付條件均為“驗收合格”。在合同中，“驗收”具體解釋為勘察單位、設計單位、施工單位，監理單位、施工單位出具《單位（分單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得本單位工程質量驗收的《建筑工程消防驗收意見書》和《電梯安全檢驗合格證》。此外，根據《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定，“銷售商品房時，房地產開發企業應當按照《商品房銷售合同實施質量保證和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供住宅質量保證和住宅使用說明書，因此，還同意提供《住宅質量保證書》、《住宅用戶手冊》。此外，還需提供《建筑工程質量合格證》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》。三是竣工驗收的條件是什么？2000年1月10日國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第十六條規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行驗收竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有主要建筑材料、建筑構件的現場試驗報告，工程中使用的配件、設備；（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質文件；（5）有建設單位簽署的工程保修書。建設工程驗收合格后，方可交付使用。”實踐中，房屋建筑竣工后，由建設、施工、勘察設計、監理等各方共同參加竣工驗收，形成“單位（子單位）工程竣工驗收記錄”，經四方簽字蓋章，表明認可工程質量，驗收合格后方可交付使用。《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，建設工程竣工驗收報告和規劃、公安、消防、環保等部門的批準文件或者許可文件，報建設行政主管部門或者有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中違反國家有關建設工程質量管理規定的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。”以上規定表明，竣工驗收備案是在建設工程竣工驗收交付后進行的。因此，竣工驗收備案不是商品房交付的必要條件，而是職能部門的事后監管行為。按照合同約定的條件，沒有竣工驗收記錄的也可以移交。5交付的主體是什么？

交付的主體是簽訂商品房買賣合同的買賣雙方。出賣人應當按照商品房買賣合同的約定，將符合合同約定的交付條件的商品房交付給買受人（俗稱交付），買受人應當按照約定辦理一定的手續驗收商品房（俗稱收回）雙方的協議。負責交付房屋的賣方一般包括開發商及其授權代表，收回房屋的買方一般是買方或其書面授權代理人。第六，交貨標準是什么？《商品房銷售管理辦法》第三十條規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。”《辦法》第三十一條規定：“房地產開發企業開發企業在銷售商品房時設立樣板房，應當說明實際交付的商品房的質量、設備、裝修是否與樣板房一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”，因此，如果交付的商品房與樣板房存在差異，有些公司應當在合同中作出補充規定。基礎設施和公共建筑配套標準：商品房交付使用時供水、供電符合使用條件，商品房交付使用時安裝電話、有線電視、燃氣線路。7業主在什么情況下可以拒絕收回大樓？根據建筑法第六十一條第二款的規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十二條規定：“房屋因主體結構質量不合格不能交付使用？”而第十三條規定：“因房屋質量嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”有的示范合同規定：“雙方驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未出示證明文件或者證明文件不完整的，買受人有權拒絕交付房屋，出賣人應當承擔遲延交付的責任。”因此，業主可以拒絕采取ba