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寧波
如何判斷房子的真?zhèn)危绾魏藢Ψ吭?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
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632人看過
1。如何查驗房屋真?zhèn)危?/P>
網(wǎng)友問：我想買二手房，但聽說有人買了二手房后，發(fā)現(xiàn)自己買的二手房上有按揭，就連所謂的賣家根本不是二手房的真正主人。我怎樣才能核實二手房的真?zhèn)危柯蓭熁卮穑?/P>
首先，賣方需提供合法證明，包括產(chǎn)權證（房屋所有權證和土地使用證）、身份證、資格證等相關證明。在這里，我們要注意以下幾個問題：產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人和出賣人是否為同一人；產(chǎn)權證確認的面積是否與實際面積一致；二手房的性質(zhì)是購買的公房、經(jīng)濟適用房還是商品房房屋；委托書是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的證明。其次，檢查從相關房地產(chǎn)管理部門購買的產(chǎn)權的來源和記錄，包括業(yè)主、檔案號、登記日期、成交價格等。
最后，檢查房屋是否有債務負擔。產(chǎn)權記錄中只記錄業(yè)主產(chǎn)權和原始交易的真實性。至于該房屋在經(jīng)營過程中是否發(fā)生過債務和負債，需要查閱相關證明文件，主要包括抵押合同和租賃合同。此外，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額。如何核實房源？
（1）出賣人應持身份證和房屋所有權證到當?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權核驗，并填寫《存量房供應核驗申請表》。如果出賣人委托中介機構進行房屋供應核查，需要簽訂合法有效的委托書，并將信息交給中介人員，中介人員將在網(wǎng)上申請房屋供應核查。
（2）房管局工作人員受理申請后，將在一定時間內(nèi)對住房供應情況進行復核，看住房供應是否真實，住房產(chǎn)權是否存在問題。
（3）審批通過后，系統(tǒng)會自動生成房源號和驗證碼，工作人員會將這些信息告知賣家。賣家可以使用號碼和驗證碼在城鄉(xiāng)住房建設官方網(wǎng)站上查詢結果。
（4）如果房屋供應沒有問題，賣方可以選擇是否發(fā)布信息。如果委托中介機構辦理，系統(tǒng)會自動發(fā)布房屋信息。你知道嗎
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