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寧波
如何判斷房子的真偽，如何核對房源
1。如何查驗房屋真偽？
網友問：我想買二手房，但聽說有人買了二手房后，發現自己買的二手房上有按揭，就連所謂的賣家根本不是二手房的真正主人。我怎樣才能核實二手房的真偽？律師回答：
首先，賣方需提供合法證明，包括產權證（房屋所有權證和土地使用證）、身份證、資格證等相關證明。在這里，我們要注意以下幾個問題：產權證上的產權人和出賣人是否為同一人；產權證確認的面積是否與實際面積一致；二手房的性質是購買的公房、經濟適用房還是商品房房屋；委托書是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的證明。其次，檢查從相關房地產管理部門購買的產權的來源和記錄，包括業主、檔案號、登記日期、成交價格等。
最后，檢查房屋是否有債務負擔。產權記錄中只記錄業主產權和原始交易的真實性。至于該房屋在經營過程中是否發生過債務和負債，需要查閱相關證明文件，主要包括抵押合同和租賃合同。此外，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額。如何核實房源？
（1）出賣人應持身份證和房屋所有權證到當地房管局申請房屋產權核驗，并填寫《存量房供應核驗申請表》。如果出賣人委托中介機構進行房屋供應核查，需要簽訂合法有效的委托書，并將信息交給中介人員，中介人員將在網上申請房屋供應核查。
（2）房管局工作人員受理申請后，將在一定時間內對住房供應情況進行復核，看住房供應是否真實，住房產權是否存在問題。
（3）審批通過后，系統會自動生成房源號和驗證碼，工作人員會將這些信息告知賣家。賣家可以使用號碼和驗證碼在城鄉住房建設官方網站上查詢結果。
（4）如果房屋供應沒有問題，賣方可以選擇是否發布信息。如果委托中介機構辦理，系統會自動發布房屋信息。你知道嗎
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