購(gòu)房條件：

持有效暫住證的非京籍家庭，在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅5年以上的，可以購(gòu)房。這意味著，北京市戶籍無(wú)房或僅有一套住房的非京籍家庭和符合住房條件且無(wú)住房的非京籍家庭可以購(gòu)買“自住商品房”。購(gòu)買家庭的定義是夫婦和未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是北京家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住商品房”，都必須先通過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于這類房子的價(jià)格明顯偏低，預(yù)計(jì)會(huì)有很多人愿意買房，這將是對(duì)北京購(gòu)房資格制度的一次考驗(yàn)。

申購(gòu)流程：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《北京市自住商品房銷售管理暫行規(guī)定（草案）》，對(duì)自住商品房的申購(gòu)流程進(jìn)行了明確。

登記

在開(kāi)發(fā)商向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站申請(qǐng)自住商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售登記手續(xù)前，開(kāi)發(fā)商將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站進(jìn)行公示市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)至少15天。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、房屋面積和銷售均價(jià)。

有購(gòu)房意向的市民可在不少于15天的公示期內(nèi)，按普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房和兩限房輪候家庭需提交《北京市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品房申請(qǐng)備案通知書(shū)》和申請(qǐng)人身份證明材料。申請(qǐng)人不僅要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，還要將原件和復(fù)印件提交到開(kāi)發(fā)商的銷售現(xiàn)場(chǎng)。

核實(shí)

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者資格進(jìn)行審核。公民提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，將給出審核是否通過(guò)的結(jié)果。

在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格驗(yàn)證也開(kāi)始。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行初審，符合條件的可在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫(xiě)家庭信息，并在購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在資格審查系統(tǒng)中提交網(wǎng)上打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部門(mén)將在20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行審核。購(gòu)房者可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審查結(jié)果。只有通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭才能參加搖號(hào)。

審計(jì)結(jié)束后，公眾對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議的，也可以在資格審計(jì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核。

彩票規(guī)則

自住商品房的彩票方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自有彩票和經(jīng)濟(jì)適用房政府彩票之間。本次搖號(hào)將采用本市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站公示3天。

自住彩票軟件采用“雙隨機(jī)”設(shè)計(jì)思想。首先，搖擺數(shù)是隨機(jī)的。購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)，將隨機(jī)選取三組4位數(shù)字中的任意一組作為前綴，與資格審查系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部號(hào)碼一起形成唯一的抽獎(jiǎng)號(hào)碼，消除報(bào)名順序?qū)Τ楠?jiǎng)結(jié)果的影響。第二種是隨機(jī)種子數(shù)。抽簽時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位，形成6位種子號(hào)。彩票軟件會(huì)根據(jù)種子編號(hào)，從核定的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取購(gòu)房家庭，確定選房順序。

選房

抽簽后，有選房和簽約。市民可以直接在售樓現(xiàn)場(chǎng)和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上看到選房公告。在選房日期前5個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商將明確選房時(shí)間、地點(diǎn)和批次安排。

優(yōu)先選房家庭優(yōu)先選房，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住商品房。

通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)人放棄選房的，或者選房完畢的申請(qǐng)人放棄購(gòu)房的，未選房的申請(qǐng)人按照搖號(hào)確定的順序補(bǔ)齊選房。未按選房公告要求參加選房的，視為放棄。

購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目，但只要選擇一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的數(shù)字就會(huì)自動(dòng)失效。

選房后，該簽合同了。開(kāi)發(fā)商將與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭成員今后不得申請(qǐng)購(gòu)買自住商品房；如果是經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房輪候家庭，將自動(dòng)放棄等待資格。

對(duì)隱瞞家庭信息、偽造證明材料騙購(gòu)自住商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)商將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，五年內(nèi)不得在本市購(gòu)房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎