開發(fā)商該如何支付延遲交房的違約金。
2。在購房合同中,延期交付違約金的計算通常有兩種,即按日計算利息損失,或直接確定違約金的數(shù)額。您可以要求開發(fā)商在支付余額時扣除違約金,這樣就可以了。畢竟,開發(fā)商必須在違約前支付違約金。如果開發(fā)商不同意,那么你會明確告訴開發(fā)商我會支付余款,但你必須支付我延遲交貨的違約金。具體金額可按合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不合作,那你就不用跟他合作了。你暫時不能接受這房子。你什么時候付我罰款,我什么時候接受房子。一般開發(fā)商延遲交房的處罰是多少?
1。一般開發(fā)商延期交房的違約金按每天2%-5%計算,違約金數(shù)額不是法律強制規(guī)定的,屬于一般操作;根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定,一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的其按照約定履行合同義務(wù),從而給對方造成損失的,賠償損失的金額應(yīng)當相當于違約造成的損失,包括履行合同后能夠獲得的利益,但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)期的金額,也不得超過已經(jīng)看到或者應(yīng)當預(yù)見的因違約可能造成的損失。第十六條商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的,應(yīng)當在超出違約金數(shù)額造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當降低;當事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的,違約金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低,不能彌補實際損失的,當事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。
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