在線咨詢(xún)
律師在線
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
如何解決逾期交貨罰款過(guò)高的問(wèn)題
1。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，違約金數(shù)額按照超出部分造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)增加，根據(jù)實(shí)際損失確定違約金，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有一個(gè)項(xiàng)目時(shí)間表。影響項(xiàng)目進(jìn)度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項(xiàng)目進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增加，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房違約金的比例，將自身?yè)p失降到最低。
2。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期的，按未支付購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。就合同的一般履行而言，應(yīng)為萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五。此外，購(gòu)房者通常需要支付利息，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定，逾期交房的違約金從應(yīng)交房后第二天起至實(shí)際交房日止，按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。以上是小編介紹的“如何解決逾期交房罰款過(guò)高問(wèn)題”的法律知識(shí)律師網(wǎng). 如果您有其他問(wèn)題，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
房屋遺產(chǎn)繼承立案執(zhí)行多長(zhǎng)時(shí)間
2020-12-09交通事故異地被起訴如何應(yīng)訴
2021-01-21出軌起訴離婚的程序是什么
2021-01-25民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔(dān)保手續(xù)嗎
2021-02-15勞務(wù)合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20懷孕的勞務(wù)派遣人員能否辭退
2021-02-16試用期辭職有競(jìng)業(yè)限制嗎
2021-02-10員工不勝任現(xiàn)職務(wù)可隨意調(diào)崗嗎
2020-12-22飛機(jī)延誤賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
2021-03-04車(chē)上人員責(zé)任險(xiǎn)常見(jiàn)問(wèn)題
2020-11-29從車(chē)險(xiǎn)爭(zhēng)議看保險(xiǎn)人賠付責(zé)任的認(rèn)定
2021-01-28同一被保險(xiǎn)人兩車(chē)互撞應(yīng)如何處理
2021-03-04保險(xiǎn)公司定損不合理怎么辦
2020-11-21保險(xiǎn)法律關(guān)系的客體包括哪幾類(lèi)
2020-11-23法律認(rèn)可的保險(xiǎn)免責(zé)條款有哪些
2021-02-04土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是什么意思
2021-01-27土地承包的的程序是怎么進(jìn)行的
2021-01-13在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi),有環(huán)評(píng)還是要拆遷嗎
2020-12-11舊城改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償是怎樣的
2021-02-07高鐵拆遷是強(qiáng)制性的嗎,必須拆遷嗎
2021-01-26