1、 如果逾期交貨的罰款太低,我們可以協(xié)商嗎?
如果逾期交付違約金明顯過低,我們可以與開發(fā)商協(xié)商,要求賠償實(shí)際延誤損失,但一般開發(fā)商拒絕協(xié)商,只按合同約定賠償。
2。如果開發(fā)商拒絕談判,他們該怎么辦。一般來說,在交貨延誤的情況下,應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。但是,合同約定的違約金明顯過低,無法彌補(bǔ)實(shí)際損失的,與開發(fā)商協(xié)商不成的,開發(fā)商可以向法院起訴,根據(jù)實(shí)際損失賠償。包括要求開發(fā)商按照銀行貸款利息支付違約金;或者按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)金額賠償租賃費(fèi)用的實(shí)際損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。相關(guān)案例a向B公司購買了一套面積200平方米、總價(jià)300萬元的門面房。雙方簽訂了《商品房買賣合同》,約定交房日期為2010年6月30日,逾期交房的違約金為每日房款總額的0.05%。2010年9月30日,B將門面房交付給a,并同意按合同約定支付逾期交付違約金13800元。阿某認(rèn)為逾期交房處罰過低,遂向法院提起上訴,要求法院依法加重處罰。法院在審理中查明,同一面積門面房的商品房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米50元。本案中,按照同一地段類似房屋的租金計(jì)算,a因B逾期交房而遭受約3萬元的損失,遠(yuǎn)高于合同約定的13800元。因此,甲方有權(quán)依法請求法院增加違約金,法院也應(yīng)當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。
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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務(wù)所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究,在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富,扎實(shí)的理論知識和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價(jià)和認(rèn)可.
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