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寧波
買房時容易忽略的問題有哪些
買房時容易被忽視的問題有哪些？
1。簽訂購房合同后，能不能因為價格變動而食言？商品房也是一種商品。合同簽訂后，買賣雙方沒有約定和法律理由退房。任何一方違反本合同的，應向守約方承擔違約責任。
2。購買手續不全的商品房有哪些風險？
1。無法確定取得權屬證書的期限。為取得所有權證書，需要額外支付費用；3。只有使用權，沒有權屬證書，不能上市；4。因違法建設可能被政府強拆。
3。如果沒有驗收證書，業主該怎么辦？業主有權拒絕。開發商自約定的交房日期起承擔逾期交房責任，并使房屋達到驗收標準。業主交房時必須核實開發商的驗收證明。
4。誰對施工方的過失和設施損壞負責？
施工方負責。如果業主選擇的施工方沒有相應資質，業主也應承擔選擇不當的責任。開發商延遲交房，如何保障開發商權益？
根據國家法律及相關法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在被催告后三個月內不履行合同的，當事人一方提出解除合同的請求，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。逾期交貨可按規定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求開發商解除合同，退還首付款和定金，并要求開發商按合同約定承擔違約責任。
6。小區吵，物業爛，怎么辦？
取決于噪音的來源、不同的情況、不同的處理方式。工廠生產、施工噪聲向環保局投訴；夜攤燒烤噪聲向城管投訴。
7。業主如何解決小區違章建筑問題？
建議向城管投訴，并要求城管給予書面答復。如果是開發商違法建設，也有不符合規劃的整改程序。然后向城管投訴，要求城管給予書面答復。
8。在保修期內，開發商原來出售的房子是精裝修房。如果廚房、衛生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？
一般來說，開發商應該負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修理。
9。在保修期內，開發商原來出售的房子是一套毛坯房。如果廚房、衛生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？
如果業主在收房時親自確認了24小時閉水試驗，則由業主負責；如果業主（或其委托人）不確認，開發商只有竣工驗收合格證（現為竣工驗收記錄表），但如果開發商和物業公司可以證明業主（或裝修公司）人為損壞的，由業主負責；責任不清的，雙方協商解決。協商不成的，由開發商申請第三方鑒定，鑒定后費用由責任方承擔。
10。在保修期外，管道損壞造成的泄漏怎么辦。業主對其表（閥）后的自用管道進行維修（或委托維修），并承擔相應責任。
如果發生購房糾紛，如果你想為自己的權益而戰，可以來咨詢律師網尋求法律幫助。你知道嗎
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