購(gòu)房合同中哪種違約行為后果嚴(yán)重？

1。先決違約的，債務(wù)人事先明確表示屆時(shí)不履行合同的，可以不等待履行期的到來而解除合同，并以其拒絕履行為根本違約合同條款。如果債務(wù)人沒有明確拒絕履行，但由于債務(wù)人信用狀況惡化，不能預(yù)期履行，則不能預(yù)期合同目的的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，也應(yīng)視為根本違約，允許債權(quán)人解除合同并要求賠償損失。如果合同中對(duì)履行期限有明確約定，且約定的履行期限在合同中明顯處于重要地位，則遲延履行通常構(gòu)成根本違約。對(duì)不特別強(qiáng)調(diào)履行期限的合同，在遲延履行的情況下，只要被遲延的一方在允許的額外期限屆滿前不履行合同，也可以視為根本違約，守約方可以解除合同。在不完全履行的情況下，通常債務(wù)人已經(jīng)履行了給付義務(wù)，但只是因?yàn)椴煌耆男谢蛘卟宦男懈诫S義務(wù)，給債權(quán)人造成損害，也就是說，如果債權(quán)人的人身財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)（固有利益）受到損害，就會(huì)產(chǎn)生損害違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合。此時(shí)，是否可以認(rèn)定為根本違約是一個(gè)問題。

我認(rèn)為檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)還是要看債權(quán)人的合同目的是否敗訴，不能簡(jiǎn)單概括；當(dāng)債權(quán)人的合同目的敗訴，或者作為合同關(guān)系基礎(chǔ)的信托關(guān)系受到危害時(shí)，應(yīng)視為根本違約，債權(quán)人可以解除合同，否則不能視為根本違約。按照傳統(tǒng)民法制度的觀點(diǎn)，不能履行可以分為原不能履行和后不能履行，區(qū)分當(dāng)事人是否具有可歸責(zé)性，可以分別承擔(dān)合同無效責(zé)任和不履行債務(wù)責(zé)任。當(dāng)當(dāng)事人具有可歸責(zé)性時(shí)，具有可歸責(zé)性的一方應(yīng)承擔(dān)不能履行的責(zé)任，由于不能履行已達(dá)不到合同的全部目的，這種違約行為無疑應(yīng)視為根本違約，守約方有權(quán)解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。

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