開發(fā)商能否要求支付逾期交房的違約金？是的。合同約定了逾期交房的違約責(zé)任，可以通過法律途徑要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五證不全，缺哪一證。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》證明的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但是出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以認定為有效。此外，《解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失：，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實第三人或該房屋已被拆遷補償?shù)摹?/P>

一般來說，本合同視為無效，但您可以要求其付款，承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任，并賠償包括房價差價在內(nèi)的一切損失。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，一方違約的，另一方可以要求違約方繼續(xù)履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行保證金等補救措施。《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定了開發(fā)商按遲延時間承擔(dān)違約責(zé)任的兩種情形：

1。逾期超過合理期限的，買受人有權(quán)解除合同或者繼續(xù)履行合同，并可以要求開發(fā)商支付違約金。在實踐中，買方要求賣方繼續(xù)履行并支付遲延違約金。逾期未超過一定期限（如60天或90天）的，從合同規(guī)定的交付期第二天起至實際交付日止，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付已付房價的萬分之一（一般約定萬分之二或萬分之三）的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期付款違約金的確定。

根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額的計算方法確定。沒有約定的，可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損失賠償金的數(shù)額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，確定同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3） 適用法律規(guī)定要求開發(fā)商提出罰款過高并要求減免。

開發(fā)商經(jīng)常辯稱延遲交付違約金過高，要求降低違約金，因為《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金違約金超過造成損失的30%。但根據(jù)《合同法》中的意思自治原則，由于對違約責(zé)任模式有明確規(guī)定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數(shù)額減少，雙方就違約金達成的協(xié)議就沒有意義。有鑒于此，我國相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為依據(jù)，兼顧合同履行，當(dāng)事人的過錯程度和預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠實信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無疑是鼓勵誠實守信，制裁違約行為，但對于惡意違約，責(zé)任不能減輕。

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