如何確定一房?jī)少u(mài)的權(quán)屬？

關(guān)于房屋所有權(quán)：我國(guó)《物權(quán)法》中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更采用登記生效原則，登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變更產(chǎn)生法律效力的必要條件。因此，在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房人將獲得房屋所有權(quán)。一房?jī)少u(mài)的責(zé)任：在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，出賣(mài)人與多個(gè)買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)同一房屋的合同。合同簽訂后具有法律效力。當(dāng)買(mǎi)受人因一房二賣(mài)行為而不能取得房屋所有權(quán)時(shí)，合同目的就不能實(shí)現(xiàn)。這種違約行為嚴(yán)重侵害了得不到房子一方的利益，因此一套房子的兩個(gè)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為了更有效地約束出賣(mài)人履行合同，我們可以對(duì)出賣(mài)人“一房?jī)少u(mài)”的違約條款進(jìn)行更為嚴(yán)格的細(xì)化規(guī)定，使這種情況發(fā)生后，我們能夠在更大程度上挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。對(duì)于預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)住房暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，在已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，也可以在簽約時(shí)約定預(yù)告登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，可及時(shí)辦理預(yù)告登記，避免今后一房?jī)少u(mài)的局面?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》第八條規(guī)定：“有下列情形之一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同：，退還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款的部分：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給第三人?！币陨鲜切【帪槟才诺膬?nèi)容。一房二賣(mài)的權(quán)屬需要根據(jù)案件的具體情況確定，但一房二賣(mài)的人必然要承擔(dān)違約責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎