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寧波
一房兩賣的犯罪風險
一房二賣的刑事風險
如果行為人以非法占有為目的訂立合同，可能構成合同詐騙罪，需要承擔刑事責任。犯罪主體：多為銷售二手房的自然人。
通過查閱網上相關判決書，筆者發現“一房二賣”刑事案件絕大多數發生在二手房買賣中，被告人多為自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產開發商是比較有信譽和資質的。即使一房兩賣，一般也容易被認定為民事糾紛。但仍有開發商因銷售一房二房被判刑的案件。犯罪：合同詐騙罪
出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，然后將房屋所有權轉移給其他購房人，極易構成合同詐騙罪。
刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。
在“一房兩賣”中，行為人構成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結構，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產——行為人或第三人處分財產——受害人遭受財產損失。因此，要認定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認識，出賣人實際取得購房款。通過案例分析，筆者總結出“一房兩賣”時出賣人的刑事風險表現為：a.出賣人不是房屋的實際產權人，與他人簽訂合同收取購房款；
B.出賣人偽造房屋所有權證并與他人簽訂合同收取購房款；B.出賣人偽造房屋所有權證并與他人簽訂合同收取購房款；
C.出賣人已將房屋實際出售并轉讓給他人，與他人簽訂合同收取購房款；
D.與他人簽訂合同后，出賣人不履行房屋交付、轉讓義務，逃避、拒絕退還購房款；
e.出賣人明知無還款能力，多次抵押、變賣房屋以獲取貸款或購房款；筆者認為，下列“一房二賣”應視為民事糾紛，不應視為犯罪：
a.出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉讓給一人，并承擔違約責任或將房款退還他人；
B.出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但實際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實際使用；
C.稱為房屋買賣，實際上是房屋買賣對于債務；
以上是為您編寫的內容。一般來說，一房二賣屬于民事違約，需要承擔違約責任。但當事人有詐騙意圖的，可以構成合同詐騙罪，追究刑事責任。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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