1。現(xiàn)有的“房奴”是不允許降價(jià)的，不管他們身在何處，誰(shuí)也不敢降價(jià)。只要有傳言降價(jià)，前期購(gòu)房的業(yè)主就會(huì)鬧事，要求退房并退款。這種所謂維權(quán)案在全國(guó)并不少見(jiàn)。很多人應(yīng)該看到過(guò)，或者至少聽(tīng)到過(guò)。想一想，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是資金問(wèn)題，想賣(mài)都賣(mài)不出去。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性。只要房?jī)r(jià)下跌，很多人都會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)再次下跌。相反，如果漲價(jià)，很多人也會(huì)跟著漲價(jià)。

3。“有房才能有家”的傳統(tǒng)觀(guān)念導(dǎo)致了每個(gè)家庭都必須有房。受幾千年封建傳統(tǒng)思想的影響，中國(guó)人總認(rèn)為“有房才能有家”。沒(méi)有房子，就像漂流，像一株無(wú)根的浮萍。這種思想根深蒂固，一直影響和控制著中國(guó)人民。在這一思想的影響下，中國(guó)人成年后為房子而奮斗，于是產(chǎn)生了大量的房奴。

經(jīng)過(guò)幾年的成人工作，每個(gè)人都想買(mǎi)房，千方百計(jì)賺錢(qián)省錢(qián)，目的就是要買(mǎi)一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買(mǎi)房，一些未婚女性也想買(mǎi)房。兩人結(jié)婚前都買(mǎi)房，結(jié)婚后都有兩套房。當(dāng)然，這是一個(gè)小數(shù)目。根據(jù)這一現(xiàn)象，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲，因?yàn)閯傂孕枨蠛艽蟆槭裁船F(xiàn)在每個(gè)人都關(guān)心房?jī)r(jià)，因?yàn)槊總€(gè)人都有需求。如果房?jī)r(jià)太高，老百姓就不會(huì)買(mǎi)，等到市場(chǎng)飽和了，就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。網(wǎng)站上充斥著罵聲，因?yàn)槿巳硕枷胭I(mǎi)房，人人都想買(mǎi)房，所以人人都缺樓市。大家都在看，房?jī)r(jià)能不漲嗎？受產(chǎn)業(yè)鏈的影響，近十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)最大的支柱產(chǎn)業(yè)。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅為保持GDP高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，而且解決了數(shù)萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。只要房子倒塌，影響就非常巨大。你只能看到房?jī)r(jià)在飛漲。事實(shí)上，地價(jià)上漲的速度比房?jī)r(jià)還快。據(jù)悉，十年前買(mǎi)的土地還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，光是地價(jià)就漲了幾百倍，比開(kāi)發(fā)更有利可圖，也更容易。地價(jià)一年比一年高，就像太陽(yáng)翻跟頭。地價(jià)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一半。如果地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。如果政府拍賣(mài)土地，只會(huì)加速地價(jià)的上漲。如果人為抬高地價(jià)，除非國(guó)家改變土地出讓形式，否則只會(huì)把地價(jià)推高。過(guò)去幾年土地底價(jià)高于房?jī)r(jià)的事實(shí)充分說(shuō)明了面粉比面包貴的問(wèn)題。一些央企因?yàn)橛姓尘啊⒉蝗卞X(qián)而涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致房東頻頻出現(xiàn)。這些都成為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。通貨膨脹因素在上世紀(jì)90年代，一毛錢(qián)能買(mǎi)到幾塊糖，如果一個(gè)學(xué)生有10元錢(qián)，那就是背負(fù)了一大筆錢(qián)。在如今連白菜都漲價(jià)的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的可能性不言而喻。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反映在房?jī)r(jià)上。看看近幾年油價(jià)漲得有多快，就像滾雪球一樣。

物價(jià)指數(shù)上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。連白菜、蘿卜的價(jià)格都在漲，所以房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲。其他價(jià)格不可能上漲，但讓房?jī)r(jià)一個(gè)人下跌？要控制房?jī)r(jià)，首先要穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。與股市相比，投資房地產(chǎn)更為簡(jiǎn)單和粗糙。只要你有錢(qián)，就可以買(mǎi)下來(lái)放在那里。只要這種有形的東西能在心理上得到更多的認(rèn)可，即使賣(mài)不出去，也可以用來(lái)出租。因此，無(wú)論是投資還是投機(jī)，都在一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的下跌。

7。銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

比如，開(kāi)發(fā)商向銀行貸款10億元建房。其實(shí)，他們建房只需要5億元，另一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的凈收入。然而，這些房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行需要價(jià)值超過(guò)10億才能賺錢(qián)。如果降價(jià)，央行只會(huì)賠錢(qián)。因此，銀行不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

8。房子是保值增值的最佳投資。在銀行利息下降、股市風(fēng)險(xiǎn)高、黃金市場(chǎng)不穩(wěn)定等因素的推動(dòng)下，住房成為老百姓最具附加值的投資產(chǎn)品。這也是很多有錢(qián)人一次次買(mǎi)房的動(dòng)力。在中國(guó)，有很多人擁有5或10套房子，而有很多人擁有2或3套房子。

房子的超增值能力，就像一種興奮劑，讓國(guó)人興奮不已。幾年前，大量的房地產(chǎn)投機(jī)集團(tuán)也對(duì)房子的超增值能力感興趣，他們大多從中牟取暴利。

9。奢侈品消費(fèi)的趨勢(shì)正在推動(dòng)房?jī)r(jià)飛漲。

前段時(shí)間，有傳言說(shuō)中國(guó)富人在美國(guó)花了很多錢(qián)。”一無(wú)所獲，就富了”，這和改革開(kāi)放時(shí)期洗腳田的農(nóng)民一夜暴富，晚上“燒錢(qián)”的情況完全一樣。

而寬敞豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，因此很多人開(kāi)始換房，面積越大，檔次越高。中國(guó)的奢侈品消費(fèi)震驚了世界，而且有一個(gè)激增的趨勢(shì)。這些有錢(qián)人自由買(mǎi)房，一看到自己喜歡的房子就買(mǎi)，而且大部分都是一次性付款。因?yàn)樗麄冇泻芏噱X(qián)。房地產(chǎn)已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。不是說(shuō)房地產(chǎn)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)。如果沒(méi)有土地收入，地方政府就會(huì)缺錢(qián)，如果財(cái)政收入減少，地方政府的行政權(quán)力和權(quán)威就會(huì)受到影響。因此，無(wú)論中央如何調(diào)控，地方政府都有自己的算盤(pán)，撥出自己的小999。他們不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，但他們暗中支持。這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的重要因素。

11。我國(guó)城市正處于大規(guī)模拆建快速發(fā)展時(shí)期。

你看不出中國(guó)的城市擴(kuò)張只是在加速推進(jìn)。今天的城市，幾年前，城市面積很小，但三五年后，城市面積會(huì)成倍擴(kuò)大。以廣州為例。幾年前，市區(qū)只有1000多平方公里。如今，面積已擴(kuò)大到3800多平方公里。城市的快速擴(kuò)張必然導(dǎo)致大規(guī)模的拆遷和建設(shè)。擴(kuò)建后，將需要大量的生活和工作人員來(lái)配合。

此外，大規(guī)模的拆遷建設(shè)也帶來(lái)了大量的拆遷需求，而且都是小房子換大房子，普通房子換高檔房子。一座城市不可能擴(kuò)張，但沒(méi)有人會(huì)進(jìn)入，變成一座空城。事實(shí)證明，一個(gè)城市在哪里擴(kuò)張，它就會(huì)充滿(mǎn)人口。國(guó)家調(diào)控的目的是控制房?jī)r(jià)快速上漲，而不是壓制房?jī)r(jià)。國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正意圖是什么？中央政府調(diào)控的目的很明確，但我們不理解。需要注意的是，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是為了控制房?jī)r(jià)的快速上漲，是為了“控制過(guò)快”，是為了控制暴利。真正的用意不是讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而是合理上漲。就是要把房?jī)r(jià)控制在合理的上漲幅度一起，而不是壓制房地產(chǎn)。中央對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用是非常清楚的，不可能對(duì)抗房地產(chǎn)的壓力。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路成功。指望5年后房?jī)r(jià)能降下來(lái)，簡(jiǎn)直是癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)是有波動(dòng)的，短期下跌后不久房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，到第二天又會(huì)漲