1。新房不錯，但市區(qū)經(jīng)適房不多。不是房價太高，就是戶型不合適，大部分不能馬上搬進去。二手房可以馬上搬進來，但老問題，以及產(chǎn)權(quán)過戶比較麻煩，找中介比較著急。從全新的建筑外觀來看，新樓設(shè)計新穎、布局合理、私密性低的居住環(huán)境明顯能滿足年輕人的審美和居住需求。目前二手房供應(yīng)仍集中在老舊住宅區(qū)，建筑和戶型略顯陳舊。

購房者需要注意的是，近年來新房逐漸分布在城區(qū)周邊，社區(qū)生活配套設(shè)施成為一大考驗。許多房地產(chǎn)社區(qū)生活配套設(shè)施甚至形同虛設(shè)，這與發(fā)達的二手房社區(qū)相去甚遠。目前房地產(chǎn)市場以剛需為主體，因此，多數(shù)購房者青睞小戶型，提醒您在選擇小戶型時，最好選擇大戶型和小戶型兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)，盡量不要選擇小戶型都有的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)設(shè)計成小戶型時，很容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時電梯超載、水電供應(yīng)過于集中等80平方米左右更“金”。因為這種戶型不小，而且品質(zhì)符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產(chǎn)品。此外，建議購買小戶型時要注意戶型。最好的戶型是明廚明衛(wèi)，房間的透氣性一定要好，實用性要高。三。注意交貨時間。無論是新房還是二手房，延遲交房時有發(fā)生。對于購買婚房的購房者，一定要做好推遲準備房子的工作，以免遇到類似情況時措手不及。此外，在購買時還應(yīng)計算裝修時間。建議婚房購房者在選擇準房作為婚房時，要提前做好準備，盡量在預(yù)計交房時間后六個月安排好婚期，以應(yīng)對各種突發(fā)事件。一般來說，購買群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲蓄相對較少。他們往往需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購房首付外，還需要支付接下來的裝修費用。因此，買房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做一個預(yù)算，避免盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，月供不要超過家庭收入的30%，否則會影響生活質(zhì)量。它是關(guān)于使用功能和購買成本之間的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關(guān)系到實際生活的便利性，而對于新婚夫婦來說，也關(guān)系到子女的入學(xué)率，進而關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，應(yīng)該在選定的購房區(qū)域內(nèi)，再根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。

6。確定5公里的生命周期

對于開車或坐公交車的上班族來說，如果他們平均每天花兩個小時在交通上，他們一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當(dāng)多的時間。居住區(qū)綠化要達到35%以上居住環(huán)境有一個重要的硬指標(biāo)：綠地率，它是指居住區(qū)范圍內(nèi)各類綠地總量占居住區(qū)土地利用總量的百分比“覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。就北京而言，郊區(qū)居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上。在城區(qū)附近，如果居住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，難度會更大。

8、社區(qū)人性化設(shè)計

社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在人車分流等多方面，保證交通的便利和安全，減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)、娛樂和購物不影響居住環(huán)境居住的安靜和安全；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；小區(qū)內(nèi)有大型公交車站、人工湖和學(xué)校，生活設(shè)施也很完善。

9、完善的社區(qū)設(shè)施

社區(qū)配套設(shè)施是整個房地產(chǎn)生活中不可缺少的一部分。他們有的引進大型超市，有的與名校聯(lián)姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。業(yè)主無需離開小區(qū)即可滿足所有生活娛樂需求。服裝：服裝店、裁縫店、洗衣房等食品：超市、菜市場、面包店、餐飲店、小吃店生活：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠、電站、煤氣站車站、汽車、機動車維修點等，綠化怎么也要看。

好的：這不僅取決于房子附近是否有地鐵、輕軌、交通和幾個車站，還取決于高架路旁邊的下車道是否靠近你的新房子，出門時是否是單行道。其他：看看附近有沒有公園、銀行和醫(yī)院。有老人的家庭應(yīng)該離醫(yī)院更近一些。有孩子的人應(yīng)該關(guān)心托兒所和幼兒園。低建筑密度的直接表現(xiàn)是低容積率。對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開發(fā)商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個好的低密度住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5層。房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會增加成本、稀釋利潤，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，因此購買在同一區(qū)域內(nèi)成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒有強調(diào)打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質(zhì)量標(biāo)準提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標(biāo)準是40厘米），設(shè)計時也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。買錯層樓最好的方式是東西向。

一些建筑由東向西、由北向南錯開，存在建筑類型復(fù)雜、抗震性能差的缺點。其實錯層應(yīng)該是東西向的，因為錯層會影響采光和通風(fēng)。其實，小房子的總價很低，但由于面積很小，單價很高；再者，如果買小房子的人習(xí)慣了租房，那么這個地區(qū)的房屋租賃市場供過于求，房租就成了必然。

16。小不一定漂亮

每個房間都很狹小，所以使用功能大大減少。以香港為例，在香港山頂上俯瞰維多利亞港和九龍夜景的建筑價格往往高出3-5倍。