在房價大幅上漲時期，房屋的投資功能被無限夸大，與升值有關的品質內涵等因素沒有被投資者考慮或沒有充分考慮。因此，在房價普遍下跌的時期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問題，銷售完全受價格因素的影響，從而導致這些房屋的折舊或相對折舊。

2地王成品房的一個原因是，地王的出現使現有房屋重新估價，以新房換更高的價格；

為什么鐵路旁的公寓容易損壞，而其他高檔商品房和低密度住宅區不容易貶值？主要原因是鐵路因素沒有地王的影響明顯。相反，鐵路旁的公寓往往有一些前瞻性的開發，公寓形式也被一些實力雄厚的大開發商集中，建筑細節和產品質量的提高導致了價格的上漲。事實上，在房價普遍下跌的情況下，能夠提高房價的因素是從質量和細節的差異中分離出來的。剩下的就是這塊地的價值。軌道交通能否提升地段價值，取決于未來一段時期的發展以及是否引入旗艦業務。未知數很多，所以很容易貶值。

4投資公寓

這是一種非法出售的產權式房產?；诟叻績r，開發商提供了一個相對豐富的回報，這類產品，以推動房屋銷售?，F在看來，投資者賺，開發商賺，但有一個基本前提，那就是房價會隨著地價或地段的上漲而上漲。一旦出現普遍下滑，投資回報從何而來？商戶可以放棄裝修費和前期形象費，選擇退房，但承諾投資者真正回報的基本信任卻成了空中樓閣，這自然要吃虧不少。

此外，一些小型房地產開發商在資金面上也出現了困難，于是他們在一線城市賺了一些錢，然后馬上轉戰戰場，并繼續在二三線城市開炮。對于購房者來說，這些開發商買不到樓盤，否則樓盤就得不到保障，如果有問題，就找不到人。品牌是有力的保證。我們應該仔細了解發展計劃，不要利用它。

7頻繁暴露的質量問題。此外，據介紹，高架橋周邊環境也會對建筑的風水、財富和氛圍產生很大影響，不利于居民的身心健康和官財。

如今，高架橋上的隔聲措施在一定程度上有效地解決了這一問題，但會受到多大的影響，真正舒適安靜的環境仍然是大多數人的心愿。土地的前身不好。仔細選擇

買房前，還得先看看土地的前身。畢竟有的土地前輩不好，比如有的土地前輩是化工廠和公墓，不適合居住。這家化工廠污染嚴重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。

它過去是一個墓地，但它或多或少與風水有關。關鍵是你的心態。對于化工廠之類的，一定要注意自己的健康；對于墓地之類的，關心風水的人很關心，但不關心的人卻很多。只是心理問題。如果你一個人住，你可以看到你的想法；如果你在房地產投機，你應該三思而后行。有必要提防治安不好。

有人說：“買房時，治安第一”，在影響房地產當前價值和升值潛力的因素中，治安無疑是最基本、最重要的。據了解，一棟建筑位于非常偏僻的角落，東面和南面有一排破舊的房屋，西面有一座廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北向的路，路邊全是黑車。交通十分擁擠，治安形勢不容樂觀。我們買房時都希望有一個穩定的住所。這種房地產連最基本的安全問題都無法保證。我們怎么能在這里買房子。我們不能把重點放在其他問題上，忽視公共安全。這是一個必須一直提上議事日程的問題。它關系到生命財產的安全。如果不能保證，我們真的什么都不買。

11臭名昭著的房地產需要關注

臭名昭著的房地產也是購房者不能忽視的。在高房價時代，每個人都變得不那么理性。在投機和盲目輕信的影響下，他們可能會毫不在意地購買一處臭名昭著的房地產。到那時，糾紛會很煩人，他們會擔心生活?？沙掷m發展一直在呼吁，但真正提上議事日程的卻寥寥無幾，污染一時難以得到有效控制。我們買房時，應該盡量遠離這些工廠。畢竟，健康永遠是第一要務。你知道嗎