對于剛需購房者來說，既然剛需購房，未來是否需要再次購房并不是一件非常迫切的事情，房地產投機行為遠比想象的復雜。一般來說，很多時候，買新房的前期投資和后期投資回報會成反比。而且，交易過程涉及契稅、交易成本等諸多問題，交易周期也很長。在政策調整的情況下，購房者將由主動轉向被動，消耗資金和精力。對此，專家建議，剛需購房一定要立足自身實際，不要有投資心理，如果資金不夠，可以一步步買房，后期資金積累成功后，可以進行投資，也可以對房產進行升級。二是貪圖表面，忽略內部結構。由于“剛需”購房者在地理位置優越的商務區沒有太多資金購買新房，他們大多會將目光轉向二手房。許多年輕的“剛需”購房者傾向于選擇相對較新、看上去不錯的新房。但這種二手房往往很貴。

其實都是二手房，價格低、位置好的房子也不少，但這些房子的外觀稍顯陳舊。但正是這種二手房，大多是南北通透，格局方正，而且室內空間充足。只是同一地點的新建筑相形見絀。因此，在購買二手房時，切記不僅要看新樓盤的新鮮外觀，還要注意其內部結構，盡量選擇一些價格低但性價比高的小戶型。

買剛需房要注意什么？理性購房有五個步驟。

剛需購房者應該清楚地知道自己想購買的房產是居住用還是投資用，必須區分自己選擇在市區還是在市區購買。畢竟土地越來越少，房子比其他投資產品更有價值。另外，購房者要從自己的角度考慮，自己應該量力而行，不要看到別人買自己的房子，這樣自己的生活質量就會下降。房地產作為一種不動產，其區位對其使用和未來的保值增值起著決定性的作用。無論購房者的主要目的是居住還是作為一種具有高預期潛力的投資，區位是房地產能否升值的一個非常重要的因素。

一般來說，購買二手商品房是為了方便就近工作或子女上學等自住需要，但還是要考慮住房升值空間，特別是城市規劃的內容，看短期內是否對項目有一定影響，從而影響其價值的上升或下降。其次，看居住區配套公共建筑是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前，很多大型居住區都建有小學，消除小學生上學路上城市交通的潛在不安全因素；同時，居民每天光顧的早市、食品店、小超市等基層商店也要改善，如果老人住，最好有方便的醫療服務機構。

購房者應實地考察項目周邊配套設施的完善程度，特別是結合自己在項目所在住宅區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度調查，并綜合多方面的判斷做出購房決策。目前抵押的二手房很多，或者是產權不清的小產權房。對于購房者來說，如果是小產權房或按揭的二手房，就不能順利拿到房屋產權證，也不能在二手房市場正常交易。購房者不能因為房價低而動心，因為這樣的房子質量是法律無法保證的。不管外部環境有多好，今后每天住的戶型也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，根據戶型結構選擇戶型時要注意采光和通風。一般來說，房子至少要有3小時的日照和5小時的通風。廚房和衛生間最好有外窗，防止惡臭氣體進入室內。同時，也要注意各功能區應相對獨立，并有一定的功能劃分，避免居住時相互干擾。

購房者可以實地調查房屋空間的真實感受，并且可以更直接地到現場，特別是對于采光等方面可以做出綜合評分。同時，業內人士提醒消費者，如果時間允許，看3套以上的房子也很不錯。只有比較三個房子，他們才能選擇正確和滿意的房子。對于二手房的購房者來說，雖然可以直接感受到小區的交通狀況，但業內人士建議購房者在早晚高峰時段觀察小區，以確定交通狀況是否順暢。你知道嗎