理性、有計劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，購房者在買房前必須明確兩個問題：為什么要買房？他們需要什么樣的房子？明確這兩個方面的內(nèi)容，有助于廣大購房者。買房前準(zhǔn)備的錢的多少，決定了買房的所有重要行為。

大多數(shù)首次購房者都是剛工作不久、幾乎沒有積蓄的年輕人。因此，他們在買房時應(yīng)該量力而行。他們不應(yīng)追求一步到位的成功，而應(yīng)盲目追求奢華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財產(chǎn)。不買房就是買三室兩廳，一步到位。但從自身實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念非常重要。

2。別被房價數(shù)字忽悠了，現(xiàn)在你的買賣簡直是“瘋了”。你越是瘋狂，你就應(yīng)該越冷靜。尤其是價格決定了你目前的開支，隨后的每月付款，以及裝修。開發(fā)商給出的價格通常只是先漲價后打折，直接限制房源的折扣，抽獎或贈送折扣，以及為整棟房子提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送銷售。開發(fā)商已將這些費(fèi)用計入房價。因此，成交價格是您關(guān)注的焦點(diǎn)。你應(yīng)該做一個橫向比較，看看其他類似物業(yè)的價格如何，然后與你原來的購買預(yù)算進(jìn)行比較。如果超出太多，你應(yīng)該小心，否則你可以考慮推遲購買。買房不是開玩笑，因?yàn)榉績r還高。因此，首次購房者在買房前，有必要先學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識。對于買賣雙方信息不對稱的房地產(chǎn)市場，如果消費(fèi)者主動縮小信息差距，往往會減少盲目購買或上當(dāng)受騙的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展并逐漸成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備買房之前，需要對房地產(chǎn)市場有更多的了解。

4。公司的信譽(yù)和實(shí)力要仔細(xì)研究

大部分麻煩都是買家選擇實(shí)力較弱、信譽(yù)差的開發(fā)商，導(dǎo)致不能按時交房、質(zhì)量差。因此，購房者首先要選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的公司在自己的公司購房。這些公司考慮到信譽(yù)，能做到按時按質(zhì)交貨。

5。買房時，有的公司一次性付款折扣很大，有的甚至達(dá)到5折以上，確實(shí)是一筆不小的開支。現(xiàn)在買房不妨為之，買房要小心。如果一次性付款，當(dāng)開發(fā)商不能按時交房時，購房者要求賠償，幾乎沒有效果。如果不是一次性付款，買方可以與未付余額協(xié)商，買方將從被動變?yōu)橹鲃印?/P>

6。戶型的選擇非常重要

選擇戶型最重要的是你的生活需要，這就像老百姓的一句俗話，“只有你知道你的鞋子破不破。”。戶型的優(yōu)劣直接決定著未來居住的舒適性。再好的位置，再好的綠化，如果戶型不好，也談不上生活質(zhì)量。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者該如何選擇？業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選擇戶型的過程中，不僅要看規(guī)劃圖和沙盤來確定房子的位置，在購房過程中還要特別注意內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局，以免事后后悔。7注意周圍環(huán)境。未來買房有一個過程。因此，我們應(yīng)該意識到周圍環(huán)境的潛在變化。讓我們看看將來買房的地方有沒有環(huán)境惡化的可能，有沒有生產(chǎn)“三廢”的工廠也在建設(shè)中。因?yàn)橘I房的目的之一就是買一套叫中庭的房子。如果周圍環(huán)境不好，有什么意義？

8。不要沖動地存款。購房時要注意房屋的具體位置、面積和價格、簽訂正式銷售合同的時間、定金的金額和交付時間、定金的返還形式等。同時，購房者不僅要根據(jù)樣板房做出主觀判斷，還要充分考慮實(shí)際購房環(huán)境和布局的差異。比如家具陳設(shè)、裝飾材料、建筑厚度和設(shè)計細(xì)節(jié)的差異。買房是件大事，有的花了幾萬、幾十萬，甚至幾十萬、幾百萬元。如今，因購房引發(fā)的糾紛越來越多。在購房期間，潛在的風(fēng)險很大。那么如何避免，或者當(dāng)發(fā)生糾紛時，如何讓自己受益呢？為了達(dá)到上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)請律師辦理，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

10。貸款協(xié)議要謹(jǐn)慎

簽訂購房合同時，雖然目前本市正在網(wǎng)上簽約，而且合同也有規(guī)范的樣本，特別是在政策多變的時期，購房者在簽訂合同時要謹(jǐn)慎，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要明確約定。其中有兩點(diǎn)尤為重要，即在無法辦理抵押貸款時，約定貸款的處理方式；約定公平的違約責(zé)任和解除合同的條件。這是為了避免在多變的貸款政策下可能發(fā)生的糾紛。你知道嗎