理性、有計(jì)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，購(gòu)房者在買房前必須明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？他們需要什么樣的房子？明確這兩個(gè)方面的內(nèi)容，有助于廣大購(gòu)房者。買房前準(zhǔn)備的錢的多少，決定了買房的所有重要行為。

大多數(shù)首次購(gòu)房者都是剛工作不久、幾乎沒(méi)有積蓄的年輕人。因此，他們?cè)谫I房時(shí)應(yīng)該量力而行。他們不應(yīng)追求一步到位的成功，而應(yīng)盲目追求奢華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財(cái)產(chǎn)。不買房就是買三室兩廳，一步到位。但從自身實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念非常重要。

2。別被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠了，現(xiàn)在你的買賣簡(jiǎn)直是“瘋了”。你越是瘋狂，你就應(yīng)該越冷靜。尤其是價(jià)格決定了你目前的開支，隨后的每月付款，以及裝修。開發(fā)商給出的價(jià)格通常只是先漲價(jià)后打折，直接限制房源的折扣，抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送折扣，以及為整棟房子提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送銷售。開發(fā)商已將這些費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。因此，成交價(jià)格是您關(guān)注的焦點(diǎn)。你應(yīng)該做一個(gè)橫向比較，看看其他類似物業(yè)的價(jià)格如何，然后與你原來(lái)的購(gòu)買預(yù)算進(jìn)行比較。如果超出太多，你應(yīng)該小心，否則你可以考慮推遲購(gòu)買。買房不是開玩笑，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還高。因此，首次購(gòu)房者在買房前，有必要先學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。對(duì)于買賣雙方信息不對(duì)稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，往往會(huì)減少盲目購(gòu)買或上當(dāng)受騙的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展并逐漸成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備買房之前，需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更多的了解。

4。公司的信譽(yù)和實(shí)力要仔細(xì)研究

大部分麻煩都是買家選擇實(shí)力較弱、信譽(yù)差的開發(fā)商，導(dǎo)致不能按時(shí)交房、質(zhì)量差。因此，購(gòu)房者首先要選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的公司在自己的公司購(gòu)房。這些公司考慮到信譽(yù)，能做到按時(shí)按質(zhì)交貨。

5。買房時(shí)，有的公司一次性付款折扣很大，有的甚至達(dá)到5折以上，確實(shí)是一筆不小的開支。現(xiàn)在買房不妨為之，買房要小心。如果一次性付款，當(dāng)開發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，購(gòu)房者要求賠償，幾乎沒(méi)有效果。如果不是一次性付款，買方可以與未付余額協(xié)商，買方將從被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。

6。戶型的選擇非常重要

選擇戶型最重要的是你的生活需要，這就像老百姓的一句俗話，“只有你知道你的鞋子破不破。”。戶型的優(yōu)劣直接決定著未來(lái)居住的舒適性。再好的位置，再好的綠化，如果戶型不好，也談不上生活質(zhì)量。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者該如何選擇？業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在選擇戶型的過(guò)程中，不僅要看規(guī)劃圖和沙盤來(lái)確定房子的位置，在購(gòu)房過(guò)程中還要特別注意內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局，以免事后后悔。7注意周圍環(huán)境。未來(lái)買房有一個(gè)過(guò)程。因此，我們應(yīng)該意識(shí)到周圍環(huán)境的潛在變化。讓我們看看將來(lái)買房的地方有沒(méi)有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有生產(chǎn)“三廢”的工廠也在建設(shè)中。因?yàn)橘I房的目的之一就是買一套叫中庭的房子。如果周圍環(huán)境不好，有什么意義？

8。不要沖動(dòng)地存款。購(gòu)房時(shí)要注意房屋的具體位置、面積和價(jià)格、簽訂正式銷售合同的時(shí)間、定金的金額和交付時(shí)間、定金的返還形式等。同時(shí)，購(gòu)房者不僅要根據(jù)樣板房做出主觀判斷，還要充分考慮實(shí)際購(gòu)房環(huán)境和布局的差異。比如家具陳設(shè)、裝飾材料、建筑厚度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。買房是件大事，有的花了幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)元。如今，因購(gòu)房引發(fā)的糾紛越來(lái)越多。在購(gòu)房期間，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。那么如何避免，或者當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，如何讓自己受益呢？為了達(dá)到上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)請(qǐng)律師辦理，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

10。貸款協(xié)議要謹(jǐn)慎

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雖然目前本市正在網(wǎng)上簽約，而且合同也有規(guī)范的樣本，特別是在政策多變的時(shí)期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要明確約定。其中有兩點(diǎn)尤為重要，即在無(wú)法辦理抵押貸款時(shí)，約定貸款的處理方式；約定公平的違約責(zé)任和解除合同的條件。這是為了避免在多變的貸款政策下可能發(fā)生的糾紛。你知道嗎