首先，我們需要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織在集體土地上建造的，只能出售給集體成員的房屋。不難理解，許多村莊里有越來(lái)越多的村莊。隨著城市化的快速發(fā)展，體制跟不上今天的形勢(shì)，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。

也是解決農(nóng)村城市化進(jìn)城的一種臨時(shí)辦法。畢竟，村民住樓房也是一種流行趨勢(shì)。為什么不住在自己的土地上而不是去城市，對(duì)嗎！第二，為什么要停止小產(chǎn)權(quán)房來(lái)解決農(nóng)村土地短缺的問(wèn)題？

首先，作為城中村，城中村的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但作為一種規(guī)模必然會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，沒(méi)有掛牌交易，所以稅費(fèi)、土地出讓金甚至土地都?xì)w自己家庭所有，購(gòu)房者自己也會(huì)省下不少錢(qián)。

那么，問(wèn)題就在于，開(kāi)發(fā)商把重點(diǎn)放在這個(gè)區(qū)域，與村里一個(gè)接一個(gè)地合作，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，并在規(guī)模上遍布全國(guó)，這勢(shì)必影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序、正常發(fā)展。第二，也就是說(shuō)，政府對(duì)這些有集體利益的房產(chǎn)不征稅，沒(méi)收任何土地出讓金。規(guī)模擴(kuò)大后，政府利益受損。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種發(fā)展必然會(huì)導(dǎo)致地方政府出現(xiàn)更多的赤字；眾所周知，房地產(chǎn)稅收屬于地方政府；土地出讓收入也屬于地方政府；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府將承受更大的壓力，這是不可能的也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資。這是一件大事。深化改革開(kāi)放，地方政府要做出巨大貢獻(xiàn)。如果他們不能支持它，正確的方向?qū)⑹艿接绊憽Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房不允許在這里擴(kuò)張，癥結(jié)就在這里。最后：城市化的發(fā)展必然重要，只是在某些階段；隨著發(fā)展到某些階段，地方利益的發(fā)展是至關(guān)重要的，因此必然要停止。

另外，擴(kuò)容后，未來(lái)確認(rèn)權(quán)限的工作量會(huì)很大。第三，如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)建設(shè)部門(mén)審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個(gè)條件：

首先必須由村組織，村委會(huì)是利益主體；如果是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，則屬于違法行為，但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣(mài)地等。開(kāi)發(fā)商建房是為了銷(xiāo)售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相成為土地主。

最后：購(gòu)買(mǎi)者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認(rèn)，如果不被村里的集體成員購(gòu)買(mǎi)，利益將受到損害。一是審批手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸村民所有，且建筑物不違法。二是交土地出讓金，交稅費(fèi)，完成入市后的稅費(fèi)。最后：你必須是自己村子里的村民。如果你是村民，你會(huì)受到限制，因?yàn)槟阒荒鼙粦艏懦谕狻Ｒ虼耍羌w成員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，至少在將來(lái)是這樣。

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