什么是負擔(dān)得起的？一個普通家庭要存多少錢才能買得起套房？我們首先要知道“房價收入比”的概念。所謂房價收入比，是指房價與城鎮(zhèn)居民家庭年收入的比值。通過這個指標(biāo)，我們可以大致了解一個國家家庭收入與房價的關(guān)系。房價收入比指數(shù)主要用來衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價水平與居民自住需求的匹配程度。一般來說，在發(fā)達國家，房價收入比在6以上，可視為泡沫區(qū)。

此前，研究院發(fā)布了全國35個大中城市房價收入比排行榜。在排行榜中，深圳、廈門、北京位列前三，35個大中城市的平均房價收入比為8.7。這意味著泡沫仍然很大。值得注意的是，2014年，在中國35個大中城市中，深圳以20%以上的房價收入比排名第一，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，房價收入比分別為15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，其房價收入比為20.2。2013年，深圳房價收入比僅為18，但現(xiàn)在已飆升至近22.2。也就是說，一個在深圳有平均收入的家庭，要買一套100平方米的普通商品房，需要20多年的時間。合理的房價是多少？

按照房價收入比，一個城市要達到宜居標(biāo)準(zhǔn)，一對夫婦在這個城市攢6年的錢，必須能買一套70平方米的房子，或者每人拿一個月的工資就能買得起一平方米的房子。如果你暫時不買房，而是租一間帶浴室的單人房（15平方米），那么租金不應(yīng)該超過你工資的六分之一。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)面臨一線城市房價居高不下、二三線城市庫存問題嚴重等問題。近日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開。會議指出，解決房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一，明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。”《人民日報》大喊各大房地產(chǎn)開發(fā)商：樓盤庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價是最明智的選擇。

即使中央號召房地產(chǎn)企業(yè)降低房價和庫存，他們愿意嗎？

根據(jù)以往經(jīng)驗，開發(fā)商主動降價的情況并不多見，降價主要是受到內(nèi)部資金壓力（如流動性壓力）或外部市場競爭壓力的影響。

從目前來看，全國房地產(chǎn)市場分化依然明顯。一位全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)營銷總監(jiān)指出，“本月部分二線城市和庫存量較大的三四線城市仍處于上漲階段。”房地產(chǎn)企業(yè)的銷售是市場化運作。如果庫存不能清零，開發(fā)商肯定已經(jīng)讓步了。現(xiàn)在一些三四線城市甚至在虧本銷售，基本沒有降價空間。”