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寧波
如何合法購買農村房屋
1、 農村房屋買賣在什么情況下有效？
1。購房者的主體資格是合法的，農村房屋賴以生存的宅基地屬于農村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員，城鎮居民不具備購買農村房屋的主體資格。出賣人必須對自己的全部財產享有所有權、使用權、受益權和處分權，房屋共有人共同處分房屋的，房屋買賣才能發生效力。
3。購房者符合申請宅基地的要求
農村村民只能有一處宅基地，有宅基地的村民不能再申請宅基地，因此購房者必須滿足名下沒有其他宅基地的要求后才能購買。
4。出售是村委會批準的。
農村集體經濟組織有權對該產權進行實質性處分，因此，如果要出售該房屋，必須經村委會批準。在土地轉讓的情況下。出賣人出賣房屋時，只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，房屋買賣無效。
2。出售房屋的主體必須是房屋的所有人。非業主出售他人房屋的，交易一般無效；未經共有人同意，房屋所有人出售房屋的，交易也無效。房屋所有人出售共有房屋時，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋的，承租人有優先購買權。如果優先購買權受到侵犯，房屋出售無效。4司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利；依法收回土地使用權；權屬發生爭議；法律、行政法規禁止轉讓的。
以上是小編安排的農村房屋銷售有效與無效情況。我希望它能幫助你。你知道嗎
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