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寧波
共享面積對住房的影響
分攤面積的計算方法是指每戶分攤的公共建筑面積，其與房屋內部面積之和為房屋建筑面積。在中國，你買的房子有10%-30%是合租的。
共享面積=建筑面積-內部面積，但請注意內部面積大于使用面積，還包括墻壁面積和陽臺面積（如有）。
什么是共享區域？
在一個完整的社區內，以下設施將占用共享區域：電梯井、公共用房、設備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、共享墻、物業值班室、垃圾站和變壓器室，合租對居住的影響合租對居住舒適性有直接影響，合租面積應合理安排。不同類型的建筑物有不同的分攤率。
一般情況下，對于多層及以下建筑，如果沒有底層商業和地下設備，房屋收購率應在85%-90%之間；對于有電梯的多層建筑，房屋收購率應在80%-85%之間；對于11層左右的小高層建筑，房屋收購率應在80%-85%之間購房率應在80%-85%之間；對于高層建筑，購房率應進一步下降，一般在75%-80%之間。
分享率可以偽造嗎？實際上，它可以。多數開發商采用各種手段提高房屋獲得率，降低分攤率。開發商喜歡在半封閉陽臺和凸窗上做事，一些開發商改造室內房屋結構。墻壁的增加或減少也會改變實際的住房率。
一般情況下，房屋共有面積必須以房屋管理部門認可的專業測繪機構出具的報告為準，并將數據寫入產權證。上半年，有業主表示，他們認購的10平米地下室只有4平米，分攤比例高達60%！實際上，地下室的分攤率往往不可靠。以某高層住宅樓的地下室為例，由于高層建筑本身的分攤率較高，約為25%，地下室承擔分攤部分的配電和設備用房，分攤面積是自給自足的，但更大！
由于房屋擁有率縮水，有沒有可能維權？
專家表示，地下室股權分置沒有明確規定，如果項目獲批，維權難度很大。如果業主認為該區域存在誤差，可以委托權威機構出具測繪報告。如果開發商提供的結果有較大誤差，他可以協商處理。如果協商無效，他也可以通過法律途徑解決。你知道嗎
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