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寧波
評估個人購房能力的步驟有哪些
評估個人購房能力的七個步驟：第一步：查看現金等價物。這個概念源于會計學，也就是說，要評估你的現金，你不應該看你的銀行存款，還要看各種具有比較流動性的股票和債券。現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金，所以一定要看自己的資金周轉留存=月平均支出×3~5
第三步：計算籌資能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突發性籌資（如典當、親友支持）
第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收入（如股票、債券準備出售募集資金時，此收入不計入）第五步：月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%。第六步：根據銀行每月的合理還款能力、貸款期限和愿望，估算銀行可貸的貸款額第七步：估算住房公積金最高限額，住房公積金最高限額=籌資能力（首付）+銀行貸款+公積金貸款額度
其中籌資能力/住房公積金最高限額20%~30%20%為新房，30%為二手房
申請購房組合貸款時應注意以下幾點：
1:所購住房應符合申請銀行個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的貸款范圍；
2:在具備個人住房公積金貸款申請資格的同時，還應具備個人住房商業貸款資格；
3：個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高額度為30萬元。
4:個人住房組合貸款申請中，個人住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業貸款部分按個人住房商業貸款利率計算。二手房貸款所需資料：符合條件的申請人、配偶及其直系親屬每人1張身份證（附身份證復印件）參加計算住房公積金貸款額度。2:如果申請人和配偶不在同一賬戶，應附上婚姻關系描述。3:一份原產地證明；現有房屋證明應注明是商品房、經濟適用房或舒適房兩份合同；
5:房價30%及以上預付款收據正本一份，副本一份
6:貸款申請表一份：個人住房商業貸款申請表一份，個人住房公積金貸款申請表二份
7:貸款合同及抵押合同一套：貸款六份公積金合同、5份商業貸款合同、4份按揭合同；1份擔保合同；
8:個人住房商業貸款合同，借款人各1份，有資格參加計算住房公積金賬戶數（或職工住房公積金資產負債表）的配偶及其直系血親：借款人、有資格參加計算的配偶及其直系血親各一人住房公積金數額的計算等。（根據備注確定，包括工資單、個人所得稅、公司為三資企業職工提供的月收入證明、民營企業家提供的近期營業稅、所得稅及財務報表、銀行存款證明、有價證券及活期匯款來源等，（等）
11:如果上述資產屬于申請人的家庭成員，家庭成員同意共同還款的，應當附相關證明文件
12:在規定期限內繳存的住房儲蓄證明和/或存折（申請住房儲蓄個人住房商業貸款時提供），其他類型不需要）
13:允許企業申請企業住房公積金個人住房
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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