評估個人購房能力的七個步驟：第一步：查看現(xiàn)金等價物。這個概念源于會計學(xué)，也就是說，要評估你的現(xiàn)金，你不應(yīng)該看你的銀行存款，還要看各種具有比較流動性的股票和債券。現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金，所以一定要看自己的資金周轉(zhuǎn)留存=月平均支出×3~5

第三步：計算籌資能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突發(fā)性籌資（如典當(dāng)、親友支持）

第五步：月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%。第六步：根據(jù)銀行每月的合理還款能力、貸款期限和愿望，估算銀行可貸的貸款額第七步：估算住房公積金最高限額，住房公積金最高限額=籌資能力（首付）+銀行貸款+公積金貸款額度

其中籌資能力/住房公積金最高限額20%~30%20%為新房，30%為二手房

申請購房組合貸款時應(yīng)注意以下幾點：

1:所購住房應(yīng)符合申請銀行個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款的貸款范圍；

2:在具備個人住房公積金貸款申請資格的同時，還應(yīng)具備個人住房商業(yè)貸款資格；

3：個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高額度為30萬元。

4:個人住房組合貸款申請中，個人住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業(yè)貸款部分按個人住房商業(yè)貸款利率計算。二手房貸款所需資料：符合條件的申請人、配偶及其直系親屬每人1張身份證（附身份證復(fù)印件）參加計算住房公積金貸款額度。2:如果申請人和配偶不在同一賬戶，應(yīng)附上婚姻關(guān)系描述。3:一份原產(chǎn)地證明；現(xiàn)有房屋證明應(yīng)注明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或舒適房兩份合同；

5:房價30%及以上預(yù)付款收據(jù)正本一份，副本一份

6:貸款申請表一份：個人住房商業(yè)貸款申請表一份，個人住房公積金貸款申請表二份

7:貸款合同及抵押合同一套：貸款六份公積金合同、5份商業(yè)貸款合同、4份按揭合同；1份擔(dān)保合同；

8:個人住房商業(yè)貸款合同，借款人各1份，有資格參加計算住房公積金賬戶數(shù)（或職工住房公積金資產(chǎn)負(fù)債表）的配偶及其直系血親：借款人、有資格參加計算的配偶及其直系血親各一人住房公積金數(shù)額的計算等。（根據(jù)備注確定，包括工資單、個人所得稅、公司為三資企業(yè)職工提供的月收入證明、民營企業(yè)家提供的近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)報表、銀行存款證明、有價證券及活期匯款來源等，（等）

11:如果上述資產(chǎn)屬于申請人的家庭成員，家庭成員同意共同還款的，應(yīng)當(dāng)附相關(guān)證明文件

12:在規(guī)定期限內(nèi)繳存的住房儲蓄證明和/或存折（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)貸款時提供），其他類型不需要）

13:允許企業(yè)申請企業(yè)住房公積金個人住房