原則一：保持理性，避免“沖動(dòng)消費(fèi)”

買(mǎi)房在家庭中是一筆不小的支出，所以一定要做好充分的準(zhǔn)備。首先，我們應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房子的價(jià)格和面積。其次，在辦理銀行按揭貸款時(shí)，要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定貸款期限。很多人認(rèn)為，貸款期限越短越好，這樣可以盡快擺脫還款壓力。但是，如果不考慮自己的實(shí)際情況，很可能會(huì)承受沉重的還款壓力。第三，不要用所有可用的資產(chǎn)來(lái)支付首付。有必要保留一部分風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。原則二：事先了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，目前市場(chǎng)上有很多預(yù)售房。在開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)，購(gòu)房者需要做好評(píng)估。要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，避免由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差，不能按時(shí)交房或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致貸款不斷還貸卻不能順利入住新房。

原則三：不要急著交“定金”

銀行受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款資格進(jìn)行審核。如果不符合條件，銀行就不放貸。如果不評(píng)估自己的貸款能力，盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并交納定金，很容易造成自己的損失。因此，購(gòu)房者在決定支付定金之前，必須準(zhǔn)確了解自己的信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和收入情況。

原則四：熟練使用“公積金”

如果購(gòu)房者符合公積金貸款資格，就應(yīng)該把公積金貸款放在首位，因?yàn)楣e金貸款的首付比例和利率都比較低。購(gòu)房者使用商業(yè)貸款購(gòu)房的，可以在支付房?jī)r(jià)后憑購(gòu)房合同或發(fā)票提取公積金。

原則五：提前還款有利有弊

很多購(gòu)房者如果能還清貸款余額，就可以用這筆資金提前還款。但提前還款有其優(yōu)缺點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，由于還款利息支出通常集中在還款初期，借款人在還款初期提前還款是劃算的。另外，購(gòu)房者應(yīng)充分了解各家銀行關(guān)于提前還款后再還款的詳細(xì)規(guī)定。每家銀行收取違約金的條件、限制條件以及是否收取違約金各不相同。

原則6：貸款期限可以延長(zhǎng)

如果購(gòu)房者在還款過(guò)程中遇到困難，不能及時(shí)還款，該怎么辦？雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行就貸款期限和利率達(dá)成一致，但并不意味著不能更改。如果貸款銀行同意延長(zhǎng)貸款期限，購(gòu)房者可以提議更改貸款期限。當(dāng)然，需要注意的是，貸款期限變更一般只能辦理一次。原則七：還清貸款本息時(shí)別忘了取消按揭。具體步驟是持銀行貸款結(jié)算證明和抵押房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押。原則八：不喪失合同在辦理銀行貸款過(guò)程中，將簽訂一系列材料。其中，最重要的是貸款合同和貸款收據(jù)。購(gòu)房者要好好保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年的時(shí)候，一不小心就容易損失。你知道嗎