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寧波
房屋屬于婚前財產時要公證嗎
一、房屋屬于婚前財產時要公證嗎
如婚前房產證已辦出來，不需要做公證，因為按房產證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來，建議做婚前房產公證。
房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，并已取得房產證所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產;而不宜認定為婚后的夫妻共有財產。如果婚前付首付，婚后夫妻二人共同還款的情況，根據《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產由雙方協議處理;而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，離婚后，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價 還款利息 裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。
二、根本沒有必要去作婚前財產公證情況：
1、婚前一方已經取得產權證的。
因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
就一方的婚前房產，可能在結婚之前就已經取得了不動產權證書，這樣的情況下其實就沒有多大必要做公證。而要是在結婚的時候，一方婚前的房產實際還沒有出證，此時為了避免之后產生不必要的糾紛，影響到自身的利益，建議當事人最好辦理婚前財產公證手續。
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