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寧波
開發商從事內部集資是否合法
小編：首先，我們可以確定定金不能付！項目的“五證”我們都沒有拿到，所以根本不具備預售資格。
五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。
這個階段的訂閱活動最多可以看作是“內部訂閱”。這個階段的優勢是價格比公開預售階段便宜很多。但《商品房銷售管理辦法》已經明確禁止了這種行為，即使購房者與開發商簽訂了所謂的“認購協議”也不受法律保護。一般開發商從事內部認購是基于以下原因：
1、獲得資金
一個項目開發需要大量資金，而內部認購的資金沒有任何使用成本。雖然他們給予購房者一定的優惠，但也遠低于銀行貸款的成本。中小開發商尤其喜歡搞內部認購。他們獲得資金的能力比大型開發商差。內部認購是開發商自籌資金的重要方式。通過這種內部認購，我們可以快速了解市場情況。如果市場好的話，開發商會限制內部認購的數量（因為內部認購價格最低），然后可能采取捂盤的形式制造缺貨的氛圍，從而推高房價。如果市場不好，會加大認購力度，爭取多賣房子。
3。項目火爆
對于熱門項目，開發商也會進行內部認購，但這類項目的認購資金比例非常高，甚至可能超過首付比例。購房者多為關聯戶，普通購房者無法獲得認購資格或承擔高額認購資金。
購房者在享受內部認購階段的優惠的同時，也需要承擔一定的風險：如果開發商不能如期提前銷售，項目面臨失敗的風險，購房者基本上很難拿回資金。你知道嗎
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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