準(zhǔn)備部分:明確購(gòu)房需求,做好購(gòu)房的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備:購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買(mǎi)房?我需要什么樣的房子?在買(mǎi)房之前,他們必須仔細(xì)權(quán)衡自己最急需的東西。理性、有計(jì)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局,分清主次,根據(jù)自身收入等實(shí)際情況確定適合自己的房地產(chǎn)。
2買(mǎi)房心理準(zhǔn)備:購(gòu)房者一般都有區(qū)域偏好:和平、沈河、大東、鐵西、皇姑買(mǎi)房時(shí),大多數(shù)人會(huì)考慮房子和配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通系統(tǒng),路況和距離。不過(guò),值得提醒的是,購(gòu)房是一種長(zhǎng)期行為,購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮應(yīng)該為工作變動(dòng)預(yù)留足夠的空間。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí),也要注意樓盤(pán)與城市之間的交通。一定是長(zhǎng)期堵車的人經(jīng)歷過(guò)的。
買(mǎi)房前注意事項(xiàng):1。查開(kāi)發(fā)商的銷售資質(zhì)證明,如“五證”、“兩本書(shū)”,關(guān)鍵是看商品房銷售(預(yù)售)許可證;2。實(shí)地調(diào)查住房供應(yīng)情況,明確住房供應(yīng)的利弊。問(wèn)賣家房子的分?jǐn)偯娣e和實(shí)際面積是多少。確定交易價(jià)格。明確入住時(shí)間和交付條件。
提醒:“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(重點(diǎn)工程開(kāi)工報(bào)告許可證)和商品房銷售(預(yù)售)許可證“兩本書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》。
另外,購(gòu)房者拿到鑰匙后,發(fā)現(xiàn)合租面積比例過(guò)大,房屋“縮水”;購(gòu)房者入住時(shí),水、電、電話、有線電視、寬帶不能正常使用,這些都是購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題。買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚,以免離預(yù)期太遠(yuǎn)。首先要從社區(qū)整體規(guī)劃入手,考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō),它可以占據(jù)大部分住宅綠色建筑的位置。因?yàn)榫G化不僅是一種宜人的景觀,還能隔絕噪音、灰塵,營(yíng)造良好的小氣候。
2不要被均價(jià)所愚弄
通常,消費(fèi)者想要購(gòu)買(mǎi)的房子與均價(jià)之間有很大的差距。一般來(lái)說(shuō),均價(jià)相近的多層樓盤(pán)位于4樓或5樓;高層塔樓位于6至8樓,且多位于東、西;一層兩戶的多層樓盤(pán)單價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓占15%-20%。
3不要忽視購(gòu)房以外的支出
除了首付之外,部分購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)還需繳納2%的房屋維修基金。一些有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為,不應(yīng)該把所有積蓄都用來(lái)買(mǎi)房,因?yàn)橘I(mǎi)房后,他們會(huì)馬上裝修房子、買(mǎi)家具、買(mǎi)家電等,這也需要很多錢(qián)。因此,在購(gòu)買(mǎi)時(shí),至少要保留1/3的定金。據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,超過(guò)這個(gè)警戒線,還款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大,甚至影響家庭的生活質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō),消費(fèi)者貸款購(gòu)房時(shí),還款期為15-20年。如果貸款期限太短,還款壓力會(huì)比較大,將來(lái)一旦發(fā)生變化,會(huì)給日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。另外,在考慮貸款的額度和期限時(shí),不能僅僅依靠現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策。我們要有前瞻性,多考慮一些家庭今后可能面臨的實(shí)際問(wèn)題,比如為失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等儲(chǔ)備一定的儲(chǔ)蓄。總之,消費(fèi)者必須根據(jù)自身情況選擇合適的貸款額度和還款期限。簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng):1。詢問(wèn)定金是否可以退還或抵消購(gòu)買(mǎi)價(jià)格;2。確保房屋所在的面積、價(jià)格、戶型、建筑、樓層等數(shù)據(jù)填寫(xiě)正確。仔細(xì)閱讀合同及補(bǔ)充協(xié)議,特別是開(kāi)發(fā)商所作的違約責(zé)任、入住條件等承諾是否寫(xiě)明。
提醒:現(xiàn)行《商品房買(mǎi)賣合同》是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)文本,購(gòu)房者只需在空格內(nèi)填寫(xiě)相關(guān)信息即可。但作為買(mǎi)方,在簽訂合同時(shí)要多注意一些要點(diǎn),盡量不要在合同中留白,做一個(gè)明確的買(mǎi)方。
驗(yàn)收部分:專人配合,認(rèn)真檢查
1購(gòu)房收尾工作-驗(yàn)收和納稅。驗(yàn)收要特別注意:首先要知道房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),還要知道不合格的房屋是否有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商。這一階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住手續(xù)之前,買(mǎi)家需要支付合同款并結(jié)清賬目。開(kāi)發(fā)商應(yīng)統(tǒng)一審核每期付款情況,每期底單復(fù)印件應(yīng)在最終入住時(shí)存檔審核。買(mǎi)受人可憑合同向物業(yè)管理公司領(lǐng)取鑰匙,領(lǐng)取鑰匙時(shí)簽訂物業(yè)管理公約。
2買(mǎi)房的清潔工作——裝修和入住。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和裝修房屋時(shí)需要更加小心。
房屋收藏說(shuō)明:1。到物業(yè)部門(mén)查詢房屋征收信息。核對(duì)面積、合同價(jià)格和實(shí)測(cè)面積價(jià)格。檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、墻面是否有裂縫,有無(wú)水電;檢查購(gòu)房合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失,品牌、數(shù)量是否一致。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
下班宿舍洗澡摔傷算工傷嗎
2021-03-01個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
2021-02-15立約定金可以退嗎
2020-12-15法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11非工傷醫(yī)療期滿后如何賠償
2021-03-15試用期后降薪違法嗎
2020-12-162020最新人身保險(xiǎn)新傷殘標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-09哪些情況投保人需如實(shí)告知
2020-12-04代理商出具的授權(quán)書(shū)格式是怎樣的
2020-11-09稅務(wù)代理的種類
2021-01-06劃撥土地上房產(chǎn)證到期怎么辦
2021-01-27國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種
2021-01-19國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-04拆遷安置房如何購(gòu)買(mǎi)
2021-02-21城市拆遷原地安置補(bǔ)償比例
2021-02-22拆遷安置房可以提前辦房產(chǎn)證嗎
2021-02-26債權(quán)人能代債務(wù)人申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償嗎
2021-03-25無(wú)證面積就是違建面積嗎是否可以主張合理的補(bǔ)償
2020-12-22商鋪拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎
2021-03-21拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎
2020-11-23