樓面價(jià)是指地價(jià)除以土地的最大允許建筑面積。在每一塊土地被征用時(shí)，都有建筑面積比率的規(guī)定，規(guī)定了土地的最大建筑面積。底價(jià)是指項(xiàng)目出售時(shí)包含在單價(jià)中的土地成本。樓面價(jià)計(jì)算公式為：樓面價(jià)=地價(jià)總價(jià)/總建筑面積，其中總建筑面積=總用地面積*容積率。

底價(jià)決定房?jī)r(jià)？

底價(jià)是指項(xiàng)目出售時(shí)包含在單價(jià)中的土地成本。商品房最終價(jià)格包括樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)支付的地價(jià)將作為商品房最終價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。盡管房?jī)r(jià)的成本是一個(gè)無(wú)法解開(kāi)的謎，但我們不得不承認(rèn)，底價(jià)是成本之謎的關(guān)鍵。

關(guān)于底價(jià)和房?jī)r(jià)，通常有三種誤解。

誤解1。如果底價(jià)高，房?jī)r(jià)肯定高。

答：不一定，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自身和周邊條件，制定合理的價(jià)格。為了拿回成本，少掙點(diǎn)沒(méi)關(guān)系！

誤解2。如果底價(jià)低，房?jī)r(jià)就一定低。回答：不一定，大多數(shù)人都有這樣的想法。如果底價(jià)低，房?jī)r(jià)肯定低，也不會(huì)高多少。我想說(shuō)的是，有這樣想法的人真的太年輕了，買不起房子！

誤解3。房?jī)r(jià)將低于底價(jià)。

A：當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)特別不好的時(shí)候，或者開(kāi)發(fā)商哭鬧的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)低于底價(jià)。如果你在這個(gè)時(shí)候去買房，我會(huì)祝賀你的！這真是千年罕見(jiàn)的大事！

樓面價(jià)居高不下，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有信心的，更不用說(shuō)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)了，最新消息顯示樓面價(jià)又在上漲。如果樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)肯定會(huì)高，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有很大的信心。當(dāng)然，很多成交價(jià)格低于預(yù)期，這也說(shuō)明很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)榕涮自O(shè)施和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而略顯疲軟。你知道嗎