1。沒有房產證的房子——房子變成“黑戶”后，做什么都不方便

第一種是沒有房產證的“黑戶”房子，比如一些小產權房和沒有房產證的新房。沒有產權證，意味著即使交錢買房，也不能過戶，得不到房子的實際產權。這樣一來，房子就不能賣給下一戶了，以后能不能賣是個問題。而對于沒有產權證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房兩賣”的局面。由于所有權尚未轉移，出賣人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買受人將陷入無休止的訴訟。

2。涉及多個共有人的房屋——產權不清容易引發(fā)糾紛

對于一些涉及多個共有人的房屋，如果要買房，必須征得所有共有人的同意，否則交易無法完成。一些通過眾籌合伙購買的房地產涉及夫妻共同財產或父母子女共同財產。在了解房屋產權后，一定要謹慎，因為一旦簽了合同并交錢，共有人就不會同意中間出售房屋，之前的合同也就失效了。當然，買方將遭受最大的損失。

3。被法院查封的房子——擾亂法院秩序的房子肯定惹了不少麻煩。

另一種通常被稱為“封閉的房子”。一些開發(fā)商或二手房房東將房屋抵押，申請其他貸款。結果，他們因無力償還債務被債務人起訴，房子最終被法院查封。房東隱瞞房屋抵押，導致購房交易無法正常進行。更有甚者，一些無良賣家說，他們想用首付來償還債務時，他們的交易。他們騙取購房者將首付款存入房東個人賬戶，卻不按約定解除蓋章。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房，如果勉強完成交易，這是解決房貸的最好辦法，最壞的結果就是不還錢就買不到房子。

4。物業(yè)管理漏洞多的房子——管家不靠譜，將來你會吃虧的。

拋開形形色色的異域賣家面前，還有一個不可忽視的重要角色——物業(yè)公司，作為未來新房的管家，物業(yè)公司的服務質量將直接影響到居住的舒適性。管理服務不善不僅影響他們的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經常出故障等，看房時要問一下物業(yè)管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況，也可以在網上調查物業(yè)公司的資質。物業(yè)公司提供的服務差，房子再好也買不到。

5。房屋用地不良——土地被污染，影響居民健康。

接下來，我們將討論“前世生活”不好的房子。在這里，前生指的是土地前身的房屋。一些土地前身是化工廠的房屋很可能受到污染。長期居住不利于居民健康。購房者除了要注意戶型，還要注意戶型我們也要注意調查前輩的土地。從長遠來看，房子的“背景”越干凈越好。

提示：臨近年底，很多第一次買房的人都會覺得無路可走。他們會發(fā)現(xiàn)他們的需求在哪里，他們的購買預算是多少。縮小購房范圍后，他們會認真調查房屋的產權、房產、土地等情況，盡量不遺漏重要信息。他們應該知道，買錯房子真的會讓人后悔。你知道嗎