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寧波
買房后要避免經濟損失
誤解一：“簽了合同交了錢，房子就歸你了”
這種想法有很多隱患，很容易造成損失。《物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記；第九條規定，不動產物權的轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。這意味著，我們在購買開發商的房子并簽訂購房合同時，只與開發商建立經濟合同關系。如果不進行登記，就不可能產生物權效力，這就意味著我們可能無法取得物權。如果開發商違規違約，將給購房者取得房屋所有權造成障礙。錯誤之二：“房屋所有權證與開發商無關”
<給開發商。根據《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規定，房屋登記申請由雙方共同申請。在商品房銷售中，當事人是開發商和購房者。那么，購房者需要申請房產證時，就需要開發商和購房者一起申請。也就是說，提交給房產局的申請，既要有開發商和法人的公章，也要有購房人的簽字。如果群眾購房后未能及時申領房產證，一旦開發商公司注銷、開發商公司變更或找不到開發商，勢必給群眾申領房產證造成障礙和困難。錯誤三：“既然房子已經買了，房產證遲遲不交也無所謂”
有些購房者在購房后沒有及時辦理房產證。雖然以后能順利解決，但在處理房產時會造成一些不必要的經濟損失。比如市民郭先生，2005年買了一套商品房，2009年申請了房產證。后來，郭先生想把房子賣掉。他辦理過戶手續時發現，房屋交易需要多承擔營業稅。
有的人未婚時貸款購買商品房，結婚后申請房產證，夫妻共同還貸。此時，婚前購買的房屋可作為婚后共同財產分割。婚前取得房產證的，仍可以視為婚前個人財產。你知道嗎
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