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寧波
去售樓中心看房要注意什么
1、 營業(yè)執(zhí)照是正規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)必備的證件之一。一般來說，它會放在售樓處顯眼的地方。如果看不到，一定要問房地產顧問具體情況。此外，‘五證兩書’也是第一個要問的問題。”“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》；“兩證”包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。只有五證兩證，開發(fā)商才能有合格的開發(fā)資質。
2。詢問銷售面積
你應該讓銷售人員給出一個明確的答案，是按建筑面積銷售還是按內建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是建筑面積包括分攤面積，但內建面積不包括分攤面積）。現(xiàn)在房地產業(yè)實行“一房一價”政策。按照規(guī)定，開發(fā)商必須在營銷中心明碼標價每套房源。如果開發(fā)商不公示，可以主動向置業(yè)顧問索要售樓控制表。這房子多少錢？平均價格是多少？有折扣嗎？這些關于錢的問題必須問清楚。工程什么時候完工？我什么時候能把房子交出來搬進去？我住的時候能拿到《建設工程竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證件嗎？所有這些都要一一核實。5報到條件：水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡能否正常使用，保潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設施能否正常使用。（6） 如購買學區(qū)房，購房人應要求置業(yè)顧問出示教育局的相關證件，并詢問是否有其他限制（是否為臨時過渡，是否有配額限制）；如需購買居住區(qū)車位，要詢問小區(qū)停車位總量，車位是地上還是地下，能否保證每戶一個車位，車位收費標準，能否出售。
最后，溫馨提醒：銷售人員的回復和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，均以采購合同和補充協(xié)議為準。你知道嗎
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