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遇到“一房二賣”的房主

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 412人看過

(1) 如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記,標的房屋未交付的,屬于兩份合同均未實際履行的狀態,履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說,在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權,即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權;

(2)兩份合同均未登記,其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿,也是合法的履行。此時,接管房屋的一方可以取得該房屋的產權,無論簽訂合同的先后順序如何;

(3)兩份合同中有一份已辦理過戶登記,另一份未辦理過戶登記(無論哪一方已交付該房屋),登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍,按照物權優先于債權的原則,先登記后確認各程序簽訂的合同,而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。

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