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遇到“一房二賣”的房主

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 413人看過

(1) 如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記,標的房屋未交付的,屬于兩份合同均未實際履行的狀態,履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說,在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權,即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權;

(2)兩份合同均未登記,其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿,也是合法的履行。此時,接管房屋的一方可以取得該房屋的產權,無論簽訂合同的先后順序如何;

(3)兩份合同中有一份已辦理過戶登記,另一份未辦理過戶登記(無論哪一方已交付該房屋),登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍,按照物權優先于債權的原則,先登記后確認各程序簽訂的合同,而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。

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張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學,具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強烈的責任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業務具有豐富的理論和實踐經驗。獲得新鄉市優秀律師、河南省律師行業優秀共產黨員等榮譽稱號。現?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優質高效的法律服務。

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