1、 在《合同法》中，買受人解除合同，應(yīng)當(dāng)催告開(kāi)發(fā)商解除合同的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商催交3個(gè)月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說(shuō)，買受人解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二開(kāi)發(fā)商被催促；第三開(kāi)發(fā)商3個(gè)月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個(gè)月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同。超過(guò)一年的，開(kāi)發(fā)商將永遠(yuǎn)喪失終止合同的權(quán)利（因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商。一是開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)的應(yīng)對(duì)措施；二是催促開(kāi)發(fā)商解除合同后的壓力。最好用快遞等方式留存憑證。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。買受人要求支付違約金或者賠償損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評(píng)估確定房子。

如果合同同時(shí)規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時(shí)適用，但可以適用較高的違約金和損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對(duì)一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購(gòu)房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。其次，開(kāi)發(fā)商逾期交房要理性。首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的入住條件。居住是普通大眾普遍使用的一個(gè)概念，一般理解為房屋能夠滿足水、電、氣等居住和使用條件。如果合同規(guī)定占有率是交付條件，那么占有率就成為判斷是否滿足交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。一些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避違約責(zé)任，在房屋達(dá)到入住條件前通知購(gòu)房者入住，這就是俗稱的強(qiáng)制交房。買方應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收記錄證明（即竣工驗(yàn)收記錄表）等資料。因此，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收記錄證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等資料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接受房屋，后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3。因不可抗力致使開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋的，無(wú)條件免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任。因不可抗力造成開(kāi)發(fā)商延期交付的，視具體情況免除部分或全部逾期交付責(zé)任。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房開(kāi)始就收集、保管認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書面通知、短信、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府有關(guān)部門證明等證明材料，以便在維權(quán)需要時(shí)使用保護(hù)。三是開(kāi)發(fā)商解決逾期交房問(wèn)題。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

這種業(yè)主可以與其他業(yè)主合作維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。在談判過(guò)程中，要注意維權(quán)方式的合法性，不能采取激進(jìn)的行動(dòng)，更不能采取遏制等擾亂社會(huì)秩序的行動(dòng)。

2。向法院提起訴訟

如果你不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償你的損失。這里我們需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明