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寧波
房屋租賃中哪些常見問題最容易引發糾紛
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。
承租人未經出租人同意將租賃房屋轉租的，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還超過出租人應收租金向第三人收取的利息的，人民法院應予支持。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。合理期限為：住宅出租人累計三個月未交租金，經出租人催交后十五日內未交租金；商務用房出租人累計六個月未交租金，但經出租人催交后一個月內仍未支付的；
>租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力。承租人有優先購買權。出租人出售出租房屋的，應當在出賣人之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。出租人出售出租房屋侵犯承租人優先購買權，承租人要求出租人賠償損失的，受法律保護。
對于承租人惡意串通出租人與第三人侵害優先購買權的案件，人民法院應予支持，要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效。
出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷，承租人要求按照與第三人相同的條件購買房屋的，除經出租人同意外，人民法院不予支持。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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