那么,在買房之前,你一定要弄清楚這些要點。
買房的目的是什么?這是買房時首先要明確的一點。如果是用于自住,就要多關注周邊配套設施和出行成本,優先考慮靠近市區的住房;如果是用于投資,就要關注住房的升值潛力。評估買房能力在買房時,首當其沖的是經濟問題。首付和月供的多少,將直接影響未來幾十年的生活質量。因此,建議購房時量力而行,根據家庭收入確定總價和還款期限。對于月供者,每月還貸額度應控制在當期總收入的50%以內。
1。首付:在鄭州限購區,首次購買普通住房的商品個人住房貸款最低首付比例為30%;有房且相應的購房貸款尚未結清的,為改善居住條件,第二次購買普通住房的商品個人住房貸款最低首付比例為40%。
2。月供:以首套房為例,剩下的70%房款大部分在首付30%后不得不依靠銀行貸款。貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然不同。目前商業貸款基準利率為4.9%,公積金為3.25%。至于銀行貸款,等額本息和等額本金也有區別。以總價100萬的房子為例。首付30%后,還剩70萬,所以我們選擇純商業貸款。
等額本息:將按揭貸款的總本息相加,然后平均分配到還款期的每個月。(每月還款金額固定,但本金占每月還款金額的比例逐月上升,利息占比逐月下降。)
簡而言之,等額本息法適合年輕人,因為他們的收入會隨著年齡或晉升而增加。等額本金法適用于過去還款能力較強(年齡較大)的貸款人,因為收入可能會隨著年齡或退休年齡的增加而減少。稅費:新房還需繳納契稅、房屋維護費、物業管理費、權屬登記費、交易費等裝修:根據實際需求,普通裝修標準為500-1500元/平方米,即使房子精裝修,它還將涉及軟裝飾的費用。
5。面積補償費:如果實測面積大于預售面積,且在房屋征收時不超過3%,則需補交面積差價。
注:開發商所需的其他費用在購房前必須慎重考慮。從首付到月供,再到各種稅費,都必須納入預算,確保購房初期資金充足。你知道嗎
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