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寧波
前妻的房產(chǎn)買賣合同能不能擅自作廢
安徽省明光市居民鐘×瓊和孫×龍原來是夫妻。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環(huán)衛(wèi)管理所（以下簡稱環(huán)衛(wèi)所）購買了一套住宅和一間前廳，總價9.1萬元。約定在協(xié)議簽訂之日支付4萬元，余款待房屋產(chǎn)權證辦理過戶手續(xù)后支付。孫某和鐘某將支付最高2000元的房地產(chǎn)交易費。1999年8月，鐘某和孫某結婚。雙方約定，該房屋及門面房屋的產(chǎn)權歸鐘×瓊所有，在鐘×瓊出售前，孫龍有權使用該房屋。之后，鐘瓊出去工作了。2000年7月26日，孫×龍在征得鐘×瓊同意并通知鐘×瓊的情況下，與環(huán)衛(wèi)部門達成書面協(xié)議，同意孫×龍主動將前室交還環(huán)衛(wèi)部門，環(huán)衛(wèi)部門將暫扣2000元給孫×龍，鐘×瓊和孫×龍在合法結算后將剩余款項一并退還。2007年12月，鐘*瓊回到明光，發(fā)現(xiàn)孫*龍將前房還給了環(huán)衛(wèi)部門，環(huán)衛(wèi)部門又將前房賣給了他人。她向法院提起訴訟，確認退房協(xié)議依法無效，并責令環(huán)衛(wèi)部門歸還房屋，為其辦理房屋過戶手續(xù)。法院經(jīng)審理認為，依法成立的合同成立時生效，當事人應當按照約定充分履行義務。但是，無權處分他人財產(chǎn)的人處分他人財產(chǎn)的，未經(jīng)權利人批準，合同無效，無效合同從一開始就不具有法律約束力。鐘×瓊、孫×龍與環(huán)衛(wèi)部門于1998年12月1日簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議明確約定，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，應支付余款。1999年8月，孫×龍與鐘×瓊明確約定，該住宅房屋和門面房屋的產(chǎn)權歸鐘×瓊所有，在鐘×瓊出售房屋之前，孫×龍有權使用該房屋。因此，2000年7月26日，環(huán)衛(wèi)部門明知孫、鐘離婚后，門面房產(chǎn)權歸鐘×瓊所有，仍與孫×龍簽訂退房協(xié)議，協(xié)議無效。鐘*瓊要求環(huán)衛(wèi)部門交還門面房并辦理房屋過戶手續(xù)，因為門面房已被環(huán)衛(wèi)部門賣給他人
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