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逃債賣房的法律效果如何

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1074人看過

高曉松常年在外經商,欠了不少債。他怕以后債權人起訴,自己住的房子要用來還債,他會提前把房子轉讓給親戚徐某。去年,高曉松的家人收到一份請愿書,要求他們騰出房子。原來徐某把房子賣給了別人。法院最終判決,徐某與買受人簽訂的合同有效,高某的家人不得不搬走。為了避免債務,他把房子轉讓給了親戚。高某有一套面積140多平方米的房子,全家人都住在里面。但2013年上半年的一天,高曉松突然接到傳票,被起訴到法院。起訴他的人叫金某,他說是從徐某那里買的,已經拿到了房產證。但高曉松一點也不認識金,所以他意識到這件大事不好。法庭上,高曉松稱徐某是其家人的近親。高曉松常年在外經商,欠了不少債。他非常擔心債權人的討債行為。法院很可能會拍賣這筆財產。高某找徐某談話,徐某給了他一個好主意,將自己的房子轉讓給他人。即使后來去法院,高曉松也沒有財產可供執行,法院也無能為力。高認為這是個好主意。但房子轉給誰了?徐某提議轉給侄子小徐。考慮到高曉松與徐某關系不錯,他如釋重負地將所有權轉讓給了侄子。2011年2月,高某和徐某到公證處辦理公證,并委托徐某代理辦理房屋買賣、交易過戶等手續。簽約后的第二天,徐某以60萬元的價格代高某將房子賣給了小徐。

所有過戶手續都辦妥了,高某說,其實小徐沒有給他60萬元,他們一家也照常住在房子里。不料,一年多后,徐某的侄子將房子以93萬元的價格賣給了金某。直到去年年初,金某要求他們騰出房子,他才知道自己的房子已經“改姓”了。金某多次要求高某搬走,但未果,遂向法院提起訴訟。買賣是否成立,雙方意見不一。最后,法院判決房屋買賣有效,原房主限期搬走。所以徐氏侄子的“空手白狼”行為不應該受到法律的限制。

律師點評:

金某與小許簽訂了房屋買賣合同,向小許支付了93萬元購房款,并辦理了房屋產權登記,取得了房屋的合法有效所有權。高應該騰出房子給金。

高某與徐某惡意串通轉移財產。如果其行為確實損害了債權人的利益,債權人可以向法院起訴,要求解除與房屋有關的買賣合同。但在本案中,債權人實際上并不存在,即不損害其他債權人的利益,他們之間的轉讓是合法有效的。像高和小許這樣的合同只能靠雙方的誠信來維持。如果一方違約,只能按買賣合同約定的房價索賠。

高曉松雖然難辭其咎,但畢竟家里失去了唯一的房子,他的權益如何得到救濟?

高曉松稱,他以60萬元的價格將房子轉讓給小徐時,實際上并沒有拿到錢,因此高曉松可以起訴小徐60萬元。你知道嗎

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余建飛律師,2005年開始在瑞安市總工會職工維權中心從事職工維權工作,2008年開始進入浙江安瑞律師事務所工作從事律師工作至今,現為律所高級合伙人。十多年律師職業生涯,執業期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務數百件,積累了豐富的辦案經驗,先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務先進個人。執業以來以勤勉的工作態度、嚴謹的工作作風,得到了當事人的認同及尊重。

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