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開發(fā)商逾期購房者可拒絕接受

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 901人看過

劉先生買了一套預(yù)售商品房，約定了交房日期，但開發(fā)商沒有如期將房子交給他。兩天前，開發(fā)商終于通知劉先生辦理了交房手續(xù)。因為劉先生擔(dān)心接管房屋后，開發(fā)商不能再對逾期交房承擔(dān)責(zé)任，所以他不敢貿(mào)然接管房屋。另外，在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任之前，劉先生能否拒絕市民入??？劉先生買了一套預(yù)售商品房，約定了交房日期，但開發(fā)商沒有如期將房子交給他。兩天前，開發(fā)商終于通知劉先生辦理了交房手續(xù)。因為劉先生擔(dān)心接管房屋后，開發(fā)商不能再對逾期交房承擔(dān)責(zé)任，所以他不敢貿(mào)然接管房屋。另外，在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任之前，劉先生能否拒絕收房？劉先生擔(dān)心，一旦接到房子，開發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任。原因如下：

（1）接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任；

（2）當(dāng)開發(fā)商逾期交貨且無免責(zé)事由時，是否追究開發(fā)商的違約責(zé)任及何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任完全是買方自己的權(quán)利；

（3）除非買方明確放棄，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時效的限制，購房者應(yīng)在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)維權(quán)。

此外，購房者不能因為開發(fā)商不承擔(dān)提前違約責(zé)任而拒絕接受房屋。因為在滿足交房條件的情況下，只要開發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出了交房通知，即使你不按合同規(guī)定來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險已于交付通知中確定的交付日期轉(zhuǎn)移給貴方。在這種情況下，你拒絕接受房子是不好的。你知道嗎

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楊余娜浙江共業(yè)律師事務(wù)所丨浙江 寧波
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民間借貸 婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛

簡介:

楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護(hù)或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運勢！
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