案例

通過中介購房時(shí)，業(yè)主提供房產(chǎn)證和土地證，但購房人無法順利辦理過戶手續(xù)。近日，家住鹿泉區(qū)的王梅（化名）遇到了這種怪事。因?yàn)檫t遲不買房，他們一家四口一直租住在平房里，靠電暖氣過冬。她不知道還要等多久才能順利辦理過戶手續(xù)。她已經(jīng)快一個(gè)月沒有房子和土地證了。

鹿泉區(qū)年輕母親王梅仍在為買房過戶發(fā)愁。她不知道一家四口要在沒有暖氣的平房里等多久。想到4個(gè)月大的孩子，她更加焦慮。農(nóng)民工王梅和妻子最大的夢想是擁有自己的房子。近年來，他們通過努力工作，已經(jīng)積累了數(shù)萬元的購房款，所以他們很快就想到了買房。”新房太貴了，我們考慮買一套二手房，夠我們一家四口住了，“昨天，王梅介紹，一個(gè)多月前，夫妻倆通過中介看中了鹿泉區(qū)華仔社區(qū)a棟的一套房子，位于西三環(huán)與中山路交叉口附近。它建于2000年左右，多為6層住宅樓。

“中介看房時(shí)，房主提供小區(qū)房產(chǎn)證和土地證，我們都認(rèn)為可以辦理過戶手續(xù)”，經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡，夫妻倆準(zhǔn)備貸款買房，首付20萬元。11月21日，他們與賣房人簽訂了購房協(xié)議，并交了1萬元定金。

然而，出乎意料的是，他們到鹿泉區(qū)房地產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，卻被告知“暫時(shí)無法過戶”。“賣家和中介都很驚訝。中介說，他們從來沒有遇到過這樣的事情。后來，辦理過戶手續(xù)的人告訴我們，雖然房產(chǎn)證和土地證都是真的，房產(chǎn)證是鹿泉的，但土地證是石家莊的。他們在這里找不到相關(guān)信息，所以無法辦理過戶手續(xù)。”王梅說，為此，妻子、房產(chǎn)中介和賣家都去了很多部門。”市國土資源局表示，土地證是真的。原來，這塊地是石家莊張營的，現(xiàn)在已經(jīng)劃撥給鹿泉區(qū)了，檔案也已經(jīng)過戶了，“王梅說，經(jīng)過調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)第一棟樓有這樣的問題，其他樓都可以順利過戶。

“按照市里的說法，我們樓也應(yīng)該能辦理過戶手續(xù)，怎么快一個(gè)月了，這還沒結(jié)束？”王梅說，他們買的房產(chǎn)證是2000年的，而土地證是2005年的。為了順利辦理過戶手續(xù)，妻子和中介還在四處奔波。

鹿泉區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心的一位工作人員說，他們接到了居民的反映，因?yàn)橛幸粭潣堑木用駞⑴c其中，他們正在積極想辦法協(xié)調(diào)解決問題。

沒有土地證和房產(chǎn)證也影響房屋過戶

平山縣野河麗景小區(qū)業(yè)主劉女士想賣掉房子，卻發(fā)現(xiàn)沒有土地證無法辦理過戶手續(xù)，房屋無法交易。本報(bào)曾經(jīng)關(guān)注過這個(gè)問題。采訪中，平山縣國土資源局告訴我們，小區(qū)有些樓盤沒有土地證，其中有她名下的樓盤。如果要補(bǔ)辦土地證，需要每平方米交100元，不是開發(fā)商交，就是業(yè)主交。但現(xiàn)在，業(yè)主早已無法與開發(fā)商取得聯(lián)系，業(yè)主自掏腰包掏出這筆錢，我們覺得“很冤枉”。因?yàn)檫@個(gè)原因，影響了劉女士賣房，急著用錢的她相當(dāng)郁悶。

業(yè)主李先生曾反映，他通過二手房網(wǎng)站選擇了一個(gè)樓盤，并與賣家協(xié)商合同條款。賣家要求直接收取房款。因?yàn)樗庇谫I房子，他同意了。雙方簽訂了《房屋買賣合同》，他先付了首付。在交易窗口交房當(dāng)天，李先生被告知賣房人的房子被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。

此外，由于沒有房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)、影響房屋交易的情況最為普遍，如龍泉花園、遠(yuǎn)大二期、中集麗玉、劍橋春雨等住宅小區(qū)。一些業(yè)主想把房子賣了，卻無法辦理過戶手續(xù)，影響了房子的銷售。”一位業(yè)主說：“有時(shí)候，他們會和買家談?wù)搩r(jià)格，但他們只是被困在這一點(diǎn)上。”。

買房前，請檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

哪些情況會導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗？昨天下午，一位律師列舉了房屋依法不能轉(zhuǎn)讓的12種情形：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；尚未發(fā)放的房產(chǎn)；業(yè)主未辦理房產(chǎn)分析登記就離婚的房產(chǎn)；土地集體所有的房產(chǎn)；尚未出讓的房產(chǎn)；偽造房產(chǎn)所有人委托書出售的房屋；無民事行為能力出賣人（精神病人、未成年人）出售的房屋；拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房屋；未上市的“中央生產(chǎn)用房”；經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的集資建房；業(yè)主死亡，未辦理整合手續(xù)的房屋；共有產(chǎn)權(quán)人所有，出賣人未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋；出賣人不能提供房產(chǎn)證的。

律師提醒我們，在簽訂購房合同前，一定要核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)是否存在瑕疵，千萬不要購買有瑕疵的房屋，因?yàn)槲覈段餀?quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬須登記，即：，有必要辦理過戶登記，否則，即使支付了購房款，房子也不一定屬于購房人這是個(gè)好主意。如果您在此過程中有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎