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寧波
什么類型的優先購買權
優先購買權在法學理論和實踐中主要有四種類型：
1。承租人的優先購買權是法律賦予承租人的權利。在同等條件下，房屋所有人必須將租賃房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。有關規定規定：“出售出租房屋的房屋所有人應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。”條例規定，“房屋所有人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人有優先購買權。”1988年2月25日，國務院辦公廳向國務院住房制度改革領導小組轉發了《關于鼓勵職工購買舊公房的意見》，其中規定：“出售舊公房時，原居民優先購買。”，這一優先考慮的是原有居民的舊公房。1991年11月23日，國務院住房政策領導小組印發《關于全面推進城鎮住房改革的意見》，規定：“職工在國家標準區域內購買公共住房，執行標準價格。購房后，他們擁有部分產權，即占有使用權、有限處分權和收益權；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產權單位有優先購買權和優先承租權。”所謂“優先權”，主要是指時間上的優先權，一般規定為三個月。同時，只有擁有優先購買權的承租人和共有人放棄購買后，房屋才能出售給他人。房屋共有人的優先購買權與承租人的優先購買權同時存在的，二者都主張優先購買權的，應當無效。如果房屋所有人以明示贈與、默示出售等方式逃避法律制裁，變相侵犯他人優先購買權，如果權利人主張優先購買權，則應確認“贈與”行為為無效民事行為。
房屋所有人以其他方式侵犯他人優先購買權，將房屋出售給第三人，原共有人或者承租人起訴要求優先購買的，人民法院應當確認房屋所有人與第三人之間的房屋買賣關系無效。
以上是優先購買權的四種情形，想要出售房屋的出賣人只有看清楚了才能安全地出售房屋。你知道嗎
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