2015年，王女士為了出售自己的房子，與房產(chǎn)中介公司簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議。雙方約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向王女士支付委托定金1000元，房屋委托銷(xiāo)售價(jià)款不低于350萬(wàn)元，委托期限為4個(gè)月。如果王女士在委托期間擅自終止委托，委托銷(xiāo)售價(jià)款應(yīng)按約定的2%向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付違約金。但在委托期間，王女士確實(shí)終止了委托服務(wù)，但雙方均已解除合同，王女士也退還了定金，最后通過(guò)其他中介公司將房屋出售。正因如此，中介公司認(rèn)定王女士違約，當(dāng)庭起訴，索賠7萬(wàn)元。判決書(shū)顯示，雖然中介公司沒(méi)有向王女士說(shuō)明違約條款，但中介公司應(yīng)以較重字體打印提示，說(shuō)明王女士的義務(wù)和責(zé)任，足以引起王女士的注意。而且，王女士在委托期間確實(shí)擅自終止了委托協(xié)議，因此應(yīng)賠償中介公司相應(yīng)的違約金。考慮到中介公司的實(shí)際損失，王女士應(yīng)支付1.5萬(wàn)元的違約金。

簽訂委托協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

本以為與中介公司“和平分居”，沒(méi)想到最后還是交了“分居費(fèi)”。王女士的心臟一定已經(jīng)崩潰了。但王女士之所以損失一筆違約金，歸根結(jié)底是因?yàn)樗诤炗單袇f(xié)議時(shí)沒(méi)有注意到以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。明確委托事項(xiàng)首先，委托協(xié)議是委托人與受托人之間的協(xié)議。只有明確了委托事項(xiàng)，中介才能知道怎么做。其次，如果委托給中介的事項(xiàng)寫(xiě)不清楚，一旦發(fā)生糾紛，就很難確定責(zé)任。根據(jù)民法通則，“委托書(shū)不明確的，由委托人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，由代理人承擔(dān)連帶責(zé)任”，也就是說(shuō)，中間人超越授權(quán)范圍的行為給第三人造成損失的，由你承擔(dān)主要責(zé)任責(zé)任，所以你必須在委托協(xié)議中明確授權(quán)范圍。代理期限是您與中介人按照合同約定履行委托代理行為的具體期限。一旦代理期限過(guò)長(zhǎng)，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加，所以代理期限應(yīng)該是合適的。明確支付報(bào)酬也是委托協(xié)議中不可缺少的條款之一。如果你在協(xié)議上寫(xiě)不清楚，你很可能會(huì)被中介欺騙。你知道嗎