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寧波
因房屋檢驗標準不同造成的面積誤差是否可以追究
案例：某市王某于1999年底購買了一家公司開發的金三角門面現房，產權登記面積小于合同面積。雙方書面約定該房屋建筑面積為37平方米，面積計量按江蘇省《建筑面積計算規則》執行，開發商應協助辦理房產證。簽約當天，王某付清了購房總價16萬元，開發商也在當天交付了房屋。到目前為止，這所房子一直被王某使用。2002年9月，市房管局給王某頒發了房產證。王某發現房產證登記面積只有28平方米，比合同少了9平方米。王某要求開發商退還面積差價，雙方協商未果，于是王某提起訴訟。在訴訟中，被告認為合同中明確規定房屋面積按建筑面積計算規則計算。根據規定，原告房屋9平方米的過道面積因其頂蓋和立柱應計入建筑面積。原告稱，建筑面積僅28平方米，不計入走廊面積，這是新舊計量標準差異造成的誤差。在購房前，原告反復調查，知道樓道面積在建筑面積之內，于是在簽訂合同當天立即支付了購房款。首先，判斷合同是否履行得當，要根據合同約定全面把握，并探討雙方的初衷和目的。本案合同約定，交付房屋的建筑面積按照江蘇省《建筑面積計算規則》計量。江蘇省雖未制定《建筑面積計算規則》，1995年9月建設部頒布的《商品房銷售面積和公共面積分配計算規則》（試行）第三條規定，商品房銷售“以建筑面積為面積計算單位，計算建筑面積”根據現行《建筑面積計算規則》。《細則》明確，全國商品房建筑面積計算普遍采用國家經委基建辦發布的《建筑面積計算細則》。因此，無論是按照一般的理解，還是按照合同的含義，還是參照國家房屋面積計量標準，江蘇省適用于本合同的《建筑面積計算規則》，應參照國家《建筑面積計算規則》。《實施細則》第一條第十七條明確規定：“有頂蓋、居住在建筑外墻外的樓道、檐廊，按柱外線水平面積計算建筑面積”。因此，本案中有爭議的走廊區域應包括在內。
其次，新的計量標準沒有追溯效力，對生效前的交易行為沒有法律約束力。本案被告于1999年10月簽訂合同之日交付房屋，并履行了義務。原告于2002年9月申請辦理房屋產權證時，已執行建設部74號文件《關于建筑面積計算和房屋權屬登記有關文件的通知》。《通知》首次確定，不計算臨街建筑物的建筑面積、有無立柱、有無維修構筑物。因此，房管部門發給原告的房產證上注明的建筑面積不再包括樓道面積。但本案原、被告簽訂的合同相關條款不會因新計量標準的實施而調整，否則將違反意思自治和誠實信用原則。據此，法院依法駁回原告王某的訴訟請求。你知道嗎
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