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寧波
什么是共享區域以及如何確定其面積
住宅共用面積是共用公共建筑面積的簡稱。一套商品房的分攤面積和建筑面積之和，構成一套商品房的建筑面積。可分攤的公共建筑面積如下：
1。大堂、公共大廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）用電室、值班門衛室等，以及服務于整棟樓的公共用房和物業管理室，其他功能每套與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（含山墻）為墻面面積和水面投影面積的一半。
非共享區域：
1。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或專用車庫。
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。
分攤建筑面積的原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按分割文件或協議計算分攤；雙方對分割文件或協議沒有權利的，按建筑面積比例計算分配。
共享計算：
1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數，然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。
分攤建筑面積計算內容如有變化，以建設部現行有關文件為準。
一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：
第一步：計算分攤系數
分攤系數=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。你知道嗎
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