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寧波
商品房買賣合同的條件是什么
1、 出賣人必須具有房屋所有權或者土地使用權，非房屋所有人和土地使用者不得出賣他人的房地產。
2。買賣雙方必須有充分的能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產買賣合同。他們的房地產銷售是由他們的合法代理人代表他們的單位進行的。需要購買私房的，必須經有關部門批準。三。雙方的意圖必須真實可信。買賣合同中所表達的房地產買賣雙方的意思表示，必須與當事人的真實意思表示一致。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思簽訂房地產買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產買賣合同的，該合同無效。行為人對房地產買賣合同的內容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當事人可以請求解除或者變更合同。
4。房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內容必須合法。買受人通過劃撥方式取得國有土地使用權的，房屋轉讓必須辦理土地使用權轉讓手續，或者按照規定將土地收益上繳國家，否則不能出售。
5。房地產買賣合同的形式必須符合有關法律規定。房地產買賣合同應當采用書面形式，并依法進行登記和公證。第二，商品房買賣合同的特點作為房地產買賣合同的主要類型，商品房買賣合同具有以下法律特征：1、標的物在法律上呈現出復雜的形式。交易房屋不僅可以是已完工的房屋，還可以包括建筑物、社區公共設施、設備的所有權或者使用權。
2。標的物所有權的轉移以登記為條件。根據《中華人民共和國合同法》第一百三十三條的規定，標的物的所有權自交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。（3） 強有力的行政干預。由于土地和住房房地產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產的行政監管相對嚴格。如實行登記制、實行合同示范文本、實行限購政策等。
以上是小編為您安排的《商品房買賣合同成立條件》的一些法律知識。我希望你在今后的生活中能及時避免，不會有無效的合同。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎
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