1、 出賣(mài)人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用者不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。

2。買(mǎi)賣(mài)雙方必須有充分的能力。未成年人和被宣告無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。他們的房地產(chǎn)銷售是由他們的合法代理人代表他們的單位進(jìn)行的。需要購(gòu)買(mǎi)私房的，必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。三。雙方的意圖必須真實(shí)可信。買(mǎi)賣(mài)合同中所表達(dá)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的意思表示，必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思表示一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，該合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除或者變更合同。

4。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。買(mǎi)受人通過(guò)劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者按照規(guī)定將土地收益上繳國(guó)家，否則不能出售。

5。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并依法進(jìn)行登記和公證。第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類型，商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下法律特征：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易房屋不僅可以是已完工的房屋，還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。

2。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十三條的規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。（3） 強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地和住房房地產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對(duì)嚴(yán)格。如實(shí)行登記制、實(shí)行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。

以上是小編為您安排的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立條件》的一些法律知識(shí)。我希望你在今后的生活中能及時(shí)避免，不會(huì)有無(wú)效的合同。如果您有其他法律知識(shí)，您需要知道，律師協(xié)會(huì)還提供在線法律知識(shí)咨詢。歡迎參加法律知識(shí)咨詢。你知道嗎