1、 出賣(mài)人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán),非房屋所有人和土地使用者不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
2。買(mǎi)賣(mài)雙方必須有充分的能力。未成年人和被宣告無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民,不得簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。他們的房地產(chǎn)銷售是由他們的合法代理人代表他們的單位進(jìn)行的。需要購(gòu)買(mǎi)私房的,必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。三。雙方的意圖必須真實(shí)可信。買(mǎi)賣(mài)合同中所表達(dá)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的意思表示,必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思表示一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn),使對(duì)方違背真實(shí)意思簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的,或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的,該合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的,一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除或者變更合同。
4。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益,即合同內(nèi)容必須合法。買(mǎi)受人通過(guò)劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),或者按照規(guī)定將土地收益上繳國(guó)家,否則不能出售。
5。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,并依法進(jìn)行登記和公證。第二,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類型,商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下法律特征:1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易房屋不僅可以是已完工的房屋,還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
2。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十三條的規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效,法律另有規(guī)定的除外。(3) 強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地和住房房地產(chǎn)價(jià)值巨大,對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對(duì)嚴(yán)格。如實(shí)行登記制、實(shí)行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。
以上是小編為您安排的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立條件》的一些法律知識(shí)。我希望你在今后的生活中能及時(shí)避免,不會(huì)有無(wú)效的合同。如果您有其他法律知識(shí),您需要知道,律師協(xié)會(huì)還提供在線法律知識(shí)咨詢。歡迎參加法律知識(shí)咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師,廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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