房地產案件的執行方式有哪些?
1。以拍賣、變賣執行標的物的價款清償債務。出租經債權人同意不能拍賣或者變賣的財產,租金也可以出租給第三人,第三人應當支付的租金可以用于清償債務;
3出租給其他債權人的,抵押權人優先受償后,拍賣價款在抵押權屆滿后的余額用于清償債務。
4。如果雙方同意,房價確定后,房產可以直接轉給債權人,差額部分將予以退還,并給予更多補償。
5不履行的,委托拍賣行拍賣并整體清償;
6。債務人只支付部分土地出讓金取得土地使用權的,拍賣土地使用權所得優先支付土地出讓金和國稅,余款用于清償債務。以劃撥方式取得房地產土地使用權的,經土地管理部門和房地產管理部門批準,與地上建筑物、構筑物一并拍賣。土地使用權列入拍賣底價的,拍賣成交后,應當優先從拍賣價款中支付土地出讓金和稅費,余款用于清償債務,受讓人可以直接取得土地使用權。拍賣底價不含土地使用權的,拍賣后取得的價款用于清償債務,買受人向政府支付土地出讓金,與土地管理部門簽訂國有土地出讓合同,正式取得土地使用權,但不能改變原規劃用地的性質。
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