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寧波
一房多賣一房的交房順序有哪些法律規定
來源:
律霸小編整理
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2021-03-29
·
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根據《商品房買賣合同解釋》，一房多賣的買受人要求實際履行合同的，除雙方惡意情形外，按以下順序確定物權：依法轉讓登記的；依法實際占有的；先支付房價的；剩余權利人可以依照合同法、本解釋和購房合同追究出賣人的違約責任。（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償的。
上述規定賦予了第一、第二買受人索賠的權利，但對于如何確定哪些合同應當先履行沒有原則，如何確定先履行合同的原則分散在其他法律規定中。你知道嗎
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