根據《商品房買賣合同解釋》,一房多賣的買受人要求實際履行合同的,除雙方惡意情形外,按以下順序確定物權:依法轉讓登記的;依法實際占有的;先支付房價的;剩余權利人可以依照合同法、本解釋和購房合同追究出賣人的違約責任。(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的;(2) 商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同,有下列情形之一,致使合同無效、解除或者終止的,買受人可以要求返還已支付的價款和利息,賠償損失:,并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實;(二)故意隱瞞已售房屋已抵押的事實;(三)故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償的。
上述規定賦予了第一、第二買受人索賠的權利,但對于如何確定哪些合同應當先履行沒有原則,如何確定先履行合同的原則分散在其他法律規定中。你知道嗎
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